房地产投资专题系列研讨之二

亚特兰大住宅投资的区域选择

最佳投资区域研讨:北部区域 ‧ 285周边 ‧ 城区City style

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【大纪元4月18日讯】亚特兰大住宅投资的区域选择

主讲嘉宾:张素媚女士 (全美亚裔房地产协会主席,Re/Max Great Atlanta 董事/东主)

观点:城区City style 5-10万以下的房子最有投资价值

现在投资银行收购的房子,以在城市里面的房子非常有投资价值。主要原因有四个:其一,亚特兰大城市里面的房子价格非常低,只要用现金就可以买了,不需要银行贷款;其二,这些房子的出租率是有一定的保障。目前政府支持低收入者,都给他们一定的住房补贴,因此即使是针对这群人做租客,收入上也会比较稳定,有保障;其三,亚特兰大城区部分属于整个亚特兰大地区经济发展很迅速的区域。在近五年内,其GDP都达到9%,因为目前整体经济状况不够好,所以很多投机者断供,如果经济恢复之后,这一带的房子都会升值;其四,有超过10%的年轻人喜欢city style的生活方式,这个也会使其增值会快,在3-5年内,会使目前2-3万甚至1万的房子,重新恢复到10万以上的价值。

产生这么多foreclosure的原因是:Atlanta是美东南发展最快的,因为发展很快,所以开发了很多大型项目,当年诸如Atlantic Station的项目,有很多投机者,他们慢了一点,是借钱出来来投机,但是现在整个经济不景气,所以他们无以为继,他们的投机房子许多被银行收购。这些房子有新盖的,也有旧房翻新。银行收购之后是要处理掉,所以价格就非常的低。

从投资的角度,建议投资5-10万以下的房地产,因为这样的房子不需要银行贷款;而超过10万以上的房子,一方面银行贷款之后,利息必然要降低了投资回报;另一方面,租金要超过1,500元以上,使出租更加困难。


魏一鸣先生


主讲嘉宾:魏一鸣先生 (资深地产专家,终身百万经纪俱乐部会员)

观点:285沿线3哩以内,北部则以Cumming为比较好的区域

构成地理位置 (Location) 的要素就是交通便利、学区和邻近 (Neighborhood) 还有发展性。举例来讲,很多客户我除了我们华人普遍关注的学区之外,我都是推荐285沿线,最好1-2哩之内,不要超过3哩,这样交通比较便利;从发展性的讲,Cumming是一个迅速成长的城市,目前Alpharetta各个方面都是快要饱和了,很多人认为Cumming就是下一步的Alpharetta,这个地方为什么会成长,因为它的税赋和地价都便宜,交通也很便利,在400号附近。

我们华人是比较喜欢群居,这方面韩国人表现更加明显。近年来,华人都喜欢住在北面,大家都住在那面,互相往来、购物都比较方便,很少有华人一定跑到南面去买房。


蔡雅美女士


主讲嘉宾:蔡雅美女士 (亚特兰大国际不动产公司负责人,近30年亚特兰大房地产经验)

观点:地铁沿线、北部Buford和Cumming很有机会。

亚特兰大传统的发展为向正北和西北,因为人口往那面移,所以投资会跟着走,这里有学区和交通的要素,还有一个就是Marta,就是地铁的因素,去年油价上升,人们开始关注地铁沿线,而环城公路3-5哩左右,这些区域比较方便,所以前景看好。最大的例子就是Brookheaven和Chamblee在地铁的旁边,盖了一些Loft和Townhouse,卖的都很不错,因为人们可以直接走路搭乘地铁上班。

传统上华人的住区都是在北面,Duluth现在已经满了,Suwannee现在是所剩无几,再向北就是Buford,因为Mall of Georgia 就是在Buford之后呢,附近的住家和商业中心盖了很多;另一面是顺着400号,Cumming沿路都是在开发,这几个地段相当看好。
(http://www.dajiyuan.com)

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