【大纪元4月18日讯】亚特兰大住宅投资的区域选择
主讲嘉宾：张素媚女士 (全美亚裔房地产协会主席，Re/Max Great Atlanta 董事/东主)
观点：城区City style 5-10万以下的房子最有投资价值
现在投资银行收购的房子，以在城市里面的房子非常有投资价值。主要原因有四个：其一，亚特兰大城市里面的房子价格非常低，只要用现金就可以买了，不需要银行贷款；其二，这些房子的出租率是有一定的保障。目前政府支持低收入者，都给他们一定的住房补贴，因此即使是针对这群人做租客，收入上也会比较稳定，有保障；其三，亚特兰大城区部分属于整个亚特兰大地区经济发展很迅速的区域。在近五年内，其GDP都达到9%，因为目前整体经济状况不够好，所以很多投机者断供，如果经济恢复之后，这一带的房子都会升值；其四，有超过10%的年轻人喜欢city style的生活方式，这个也会使其增值会快，在3-5年内，会使目前2-3万甚至1万的房子，重新恢复到10万以上的价值。
产生这么多foreclosure的原因是：Atlanta是美东南发展最快的，因为发展很快，所以开发了很多大型项目，当年诸如Atlantic Station的项目，有很多投机者，他们慢了一点，是借钱出来来投机，但是现在整个经济不景气，所以他们无以为继，他们的投机房子许多被银行收购。这些房子有新盖的，也有旧房翻新。银行收购之后是要处理掉，所以价格就非常的低。
从投资的角度，建议投资5-10万以下的房地产，因为这样的房子不需要银行贷款；而超过10万以上的房子，一方面银行贷款之后，利息必然要降低了投资回报；另一方面，租金要超过1,500元以上，使出租更加困难。
主讲嘉宾：魏一鸣先生 (资深地产专家，终身百万经纪俱乐部会员)
观点：285沿线3哩以内，北部则以Cumming为比较好的区域
构成地理位置 (Location) 的要素就是交通便利、学区和邻近 (Neighborhood) 还有发展性。举例来讲，很多客户我除了我们华人普遍关注的学区之外，我都是推荐285沿线，最好1-2哩之内，不要超过3哩，这样交通比较便利；从发展性的讲，Cumming是一个迅速成长的城市，目前Alpharetta各个方面都是快要饱和了，很多人认为Cumming就是下一步的Alpharetta，这个地方为什么会成长，因为它的税赋和地价都便宜，交通也很便利，在400号附近。
我们华人是比较喜欢群居，这方面韩国人表现更加明显。近年来，华人都喜欢住在北面，大家都住在那面，互相往来、购物都比较方便，很少有华人一定跑到南面去买房。
主讲嘉宾：蔡雅美女士 (亚特兰大国际不动产公司负责人，近30年亚特兰大房地产经验)
观点：地铁沿线、北部Buford和Cumming很有机会。
亚特兰大传统的发展为向正北和西北，因为人口往那面移，所以投资会跟着走，这里有学区和交通的要素，还有一个就是Marta，就是地铁的因素，去年油价上升，人们开始关注地铁沿线，而环城公路3-5哩左右，这些区域比较方便，所以前景看好。最大的例子就是Brookheaven和Chamblee在地铁的旁边，盖了一些Loft和Townhouse，卖的都很不错，因为人们可以直接走路搭乘地铁上班。
传统上华人的住区都是在北面，Duluth现在已经满了，Suwannee现在是所剩无几，再向北就是Buford，因为Mall of Georgia 就是在Buford之后呢，附近的住家和商业中心盖了很多；另一面是顺着400号，Cumming沿路都是在开发，这几个地段相当看好。
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