【大紀元4月18日訊】亞特蘭大住宅投資的區域選擇
主講嘉賓：張素媚女士 (全美亞裔房地產協會主席，Re/Max Great Atlanta 董事/東主)
觀點：城區City style 5-10萬以下的房子最有投資價值
現在投資銀行收購的房子，以在城市裡面的房子非常有投資價值。主要原因有四個：其一，亞特蘭大城市裡面的房子價格非常低，只要用現金就可以買了，不需要銀行貸款；其二，這些房子的出租率是有一定的保障。目前政府支持低收入者，都給他們一定的住房補貼，因此即使是針對這群人做租客，收入上也會比較穩定，有保障；其三，亞特蘭大城區部分屬于整個亞特蘭大地區經濟發展很迅速的區域。在近五年內，其GDP都達到9%，因為目前整體經濟狀況不夠好，所以很多投機者斷供，如果經濟恢復之後，這一帶的房子都會升值；其四，有超過10%的年輕人喜歡city style的生活方式，這個也會使其增值會快，在3-5年內，會使目前2-3萬甚至1萬的房子，重新恢復到10萬以上的價值。
產生這麼多foreclosure的原因是：Atlanta是美東南發展最快的，因為發展很快，所以開發了很多大型項目，當年諸如Atlantic Station的項目，有很多投機者，他們慢了一點，是借錢出來來投機，但是現在整個經濟不景氣，所以他們無以為繼，他們的投機房子許多被銀行收購。這些房子有新蓋的，也有舊房翻新。銀行收購之後是要處理掉，所以價格就非常的低。
從投資的角度，建議投資5-10萬以下的房地產，因為這樣的房子不需要銀行貸款；而超過10萬以上的房子，一方面銀行貸款之後，利息必然要降低了投資回報；另一方面，租金要超過1,500元以上，使出租更加困難。
主講嘉賓：魏一鳴先生 (資深地產專家，終身百萬經紀俱樂部會員)
觀點：285沿線3哩以內，北部則以Cumming為比較好的區域
構成地理位置 (Location) 的要素就是交通便利、學區和鄰近 (Neighborhood) 還有發展性。舉例來講，很多客戶我除了我們華人普遍關注的學區之外，我都是推薦285沿線，最好1-2哩之內，不要超過3哩，這樣交通比較便利；從發展性的講，Cumming是一個迅速成長的城市，目前Alpharetta各個方面都是快要飽和了，很多人認為Cumming就是下一步的Alpharetta，這個地方為什麼會成長，因為它的稅賦和地價都便宜，交通也很便利，在400號附近。
我們華人是比較喜歡群居，這方面韓國人表現更加明顯。近年來，華人都喜歡住在北面，大家都住在那面，互相往來、購物都比較方便，很少有華人一定跑到南面去買房。
主講嘉賓：蔡雅美女士 (亞特蘭大國際不動產公司負責人，近30年亞特蘭大房地產經驗)
觀點：地鐵沿線、北部Buford和Cumming很有機會。
亞特蘭大傳統的發展為向正北和西北，因為人口往那面移，所以投資會跟著走，這裡有學區和交通的要素，還有一個就是Marta，就是地鐵的因素，去年油價上升，人們開始關注地鐵沿線，而環城公路3-5哩左右，這些區域比較方便，所以前景看好。最大的例子就是Brookheaven和Chamblee在地鐵的旁邊，蓋了一些Loft和Townhouse，賣的都很不錯，因為人們可以直接走路搭乘地鐵上班。
傳統上華人的住區都是在北面，Duluth現在已經滿了，Suwannee現在是所剩無幾，再向北就是Buford，因為Mall of Georgia 就是在Buford之後呢，附近的住家和商業中心蓋了很多；另一面是順著400號，Cumming沿路都是在開發，這幾個地段相當看好。
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