【大纪元5月20日讯】（大纪元记者杨嘉玥编译报导）全美4月新屋开工量下降至45.8万户，创历史新低点。尽管独立屋的开工量持续第二个月上涨，但是共管公寓（Condominiums）和公寓（Apartment）建 设大幅下降，导致整体开工量下跌。
美国商务部5月19日在华盛顿宣布，4月全美开工新屋为45.8万户，比上月的52.5万户减少了13%。建筑许可证的发放下降了3.3%，至49.4万件，均创历史最低记录。
据彭博通讯社报导，这些数字表明，已经持续下跌3年的房价要进一步探底才能刺激房地产市场的需求 反弹。但是有鉴于美国失业率处于25年来的最高点以及信贷持续紧缩，分析师表示，经济复苏的迹象还未出现。
“地产市场持续疲软，”任职于纽约IDEA global公司的美国首席经济学家麦克斯韦-克拉克（Maxwell Clarke）在研究报告中表示，“在2009年，为了降低投资和整体产品的负累，开发商将会继续减少市场开发。”
经济学家的预期
据彭博通讯社曾对74位经济学家进行市场调查，其结果显示，经济学家们预测4月份的新屋开工量将从上一个月的51万户增加至52万户。预估区间为46.5万以至56.4万。
建筑许可证的发放曾预计将上升到53万件。
然而，实际情况令人大跌眼镜。
今天的报告显示，独立屋动工量连续第二个月上涨，达到36.8万户，比上月增长 2.8%。多户住房，如镇屋和公寓楼，动工量从上月的16.7万户下降至9 万户。
具体分布如下：东北部下降31%，南部和中西部地区下降21%，西部则增长43%。
新屋动工量的高峰出现在2006年1月，达到227万户，这也是60年房地产市场的荣景之巅，之后便一路下滑。经济增长随之减缓，暴跌的房价引发了全球信贷危机，从而加剧了经济衰退。
房屋销售
房屋销售数据在最近几周表现出稳定的迹象。现房销售自今年1月达到1990年以来最低水平后，一直在年销售量460万户左右徘徊，至今已5个月。新房的销售在今年1月曾以2005年高峰期相比下降70%的数量跌入历史最低点，目前有所反弹，每月销售数量稳定在35万户。
尽管富国银行的建筑商信心指数在4月份跳升5点后，5月份再上升2点至16点，成为自去年9月以来的最高水平，但是距离该指数平均点的50点还有相当的距离，这也意味着大多数建筑商认为目前市场状况依然严峻。
被法拍屋拉下来的低房价对房屋的销售起到了一定的推动作用。据全美房地产经纪人协会的统计，在最近几个月里，成交的房产中有近5成是面临法拍的房屋。
房屋销售进展滞缓，建筑商们不得不做出近年来最大幅的建设规模缩减以期减少大量的库存。根据美国商业部的统计数字，未售出的新房数量在3月份已降至2002年以来的最低水平。
建筑公司的现状
鉴于疲软的市场状况，建筑公司不得不纷纷忍痛降价以刺激需求。5月5日，美国最大的住房建筑商D.R.霍顿公司公布的季度亏损，超过了分析师预期，房屋的订单比上一年下跌了45%。
“目前房地产行业仍然具有挑战性，其特点为法拍屋不断增加、新房和现房的库存量较高、失业率攀昇、信贷紧缩，这些都在削弱着消费者的信心。”D.R.霍顿公司主席唐纳德-霍顿在一份声明中说。
上个月，美国联邦储备局公布的一份对银行的季度调查显示，银行贷款仍很谨慎。与先前相比，银行收紧了住房抵押贷款的条件。
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