【大纪元6月26日讯】（大纪元记者宁天，田野多伦多报导）“白盒子（White-condos）”是一种未完全装修的公寓，由买家依自己的喜好来配置家用电器、地板及涂漆。它正在美国的一些房市受到重创的州郡，如拉斯维加斯，悄然兴起。有专家说，这种“白盒子”将很快在加拿大打开市场，但持不同意见者，从地产开发商到潜在买家都大有人在。
“白盒子”的吸引力主要在于价格优势：你不用非得买个装修齐备的公寓，有着时尚的花岗岩台面、硬木地板和不銹钢的家用电器；你可以选择一些更为经济的装修，或依个人的喜好来打造你独具特色的新屋，而不是你邻家装修模式的翻版。
专家称，虽然“白盒子”还没有波及到美国的北部地区，但并不意味着在加拿大没有市场。
专家：会有客户需求
据加通社报导，多伦多的发展商TRIDEL市场战略部主管曼（Michael Mann）预计加拿大的发展商未来将提供此类半成品经济型公寓。
因应价格敏感类买家和其它市场因素（包括：安省新的协调销售税HST，它将使$400,000以上的房地产购置变得更昂贵；以及新的多伦多市政的土地转让税），曼说：“如果你的日常生活开销和（按揭）利率在上涨，那么你唯一能削减费用的方式就是减少住房中的豪华装备。所以我认为这只是个自然的演变过程。”
曼表示他不认为TRIDEL会开始发售此类公寓，但是这不意味着多伦多的市场没有它的立足之地。他说：“我认为这是个人喜好，发展商会确定他们的潜在顾客群从而作出决定。如果他们做个调查，就会发现顾客所需。”
专在美国密芝根州大急流城(Grand Rapids)市中心销售共管柏文单位的地产代理商沃尔卡斯(Steve Volkers)表示，该个20万人居住的城市内，目前正有3个发展项目提供“白盒”单位。沃尔卡斯透露，他近期完成的交易中，已装修妥当单位与未完成装修单位的比例各占一半。
沃尔卡斯指出，购置未装修柏文单位可以节省相当可观的金钱。他表示，一些原本售价应可高达16万美元的柏文单位，若以“白盒”形式出售的话，售价低至12万美元。
但是也有人对此持不同意见，多伦多的房地产开发商Remington的发言人拉瑞（Michelle LaBrie）说：“白盒子”型的住房会衍生很多问题，尤其是大高楼。”
发言人拉瑞在接受大纪元记者采访时说：“这种促销方式可能会在加拿大出现。它会使一栋楼里，既有高档装修，也有抵挡装修，没有统一，将来会影响整栋楼的市值，也会降低这个行业整体的水平。另外，房主自己装地板、厨房及柜子时，一旦出问题，通常得不到保修服务，很危险，而整个楼的建筑商提供保修服务。”
加通社报导还指出丰业（Scotia）银行的经济师瓦任（Adrienne Warren）也表示半成品公寓在经济危机时期比豪华公寓更合时宜，加人可能会看到开发商通过提供更少的楼内附属设施，如：游泳池、健身房和电影院，来削减成本。
瓦任虽然质疑“白盒子”是否符合加拿大的常规标准，但她表示如果可行的话，会有顾客需求，尤其在联邦政府为新屋装修提供税收优惠的情况下。她说：“我确信当前很多人会喜欢这类住宅。自己动手，省很多钱，同时还能得到税收优惠。”
“白盒子”并不一定省钱
从香港移民加拿大的地产经纪叶路易（Louis Yip）说，这种新屋装修由买家自己完成的做法，在香港一直以来都是这样做的，香港人已经习惯这种做法。
叶路易指出这类房子的好处是房价确实便宜，还有买家可以按自己的需要与喜好装修。他认为加拿大目前的新公寓装修，只给买家提供非常有限的个人选择。建筑商现在提出这种概念，可能对于吸引购买者有用。
但是，如果从省钱的角度来看，叶路易并不完全认可这一售房模式。他说：“找人装修房子是一个大项目，要花很多精神和时间；完成装修后的房价，基本上都会比建筑商做好的贵。自己装修时，装修公司只为你一家工作，很难有好价钱；材料也是只用于一套房子，很难拿到折扣，用料浪费也大。”
詹丽菲是10年前从中国广州移民来的，最近正在考虑帮父母买一套高层公寓的住房。她表示她不看好这样的房子，操作性很低。她说：“唯一吸引我的就是可以有个自己心头所好的装修而已。”
詹丽菲说这是在国内和香港已经尝试过的模式。在国内就叫“毛坯房”，“买这样的房子就意味着，你总是有邻居在装修，每天家里都能听到叮叮当当的声音。而且，原来在国内因为缺乏管理，有人为了装修，把家里的承重墙都撤了，太危险了”。
詹丽菲表示她不清楚多伦多对私人装修房屋是否有监管机构，“不过如果有市政涉入的监管机构，那么装修成本也会上涨了，那么本来想买个便宜的房子的初衷就改变了。”
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