【大纪元7月11日讯】(大纪元记者马丽综合报导)英国央行货币委员会的新委员David Miles7月2日表示，英国房市已经见底，但是经济不会马上复苏。现在银行系统仍然非常虚弱。在短期内英国央行不会调升利率。
英国最大的Building society nationwide报导，房价在6月份上升0.9%，评价房价为156，442英镑，为4个月来的第三次持续上升。将英国房价的年降幅减为单位数，即9.3%，为2008年7月份以来的新低。
Miles认为英国房地产市场由混乱已渐趋稳定，房价已经跌到了底。他说：“我的预感，我们可能已经见证了房地产市场最糟的时候。人们的信心是房地产市场重要的晴雨表，现在人们比几个月前积极多了。”他这番言论是对英国财政委员会的议员们讲的。
David乐观的判断让英国几百万私有房主舒了口气。自从2007年秋季房地产不断下跌以来，英国的平均房价已经被削去了五分之一。
Miles曾任摩根士丹利(Morgan Stanley)首席英国经济学家，曾在布朗担任英国财政大臣时担任他的顾问。作为资深的经济学家，他最近加入了英国货币政策委员会， 成为掌握制定英国央行利率大权的几个人之一。
Miles一直关注英国的房地产市场，他也是近年来英国经济和房地产趋势准确预测者之一。
在2004年，Miles就警告，英国住宅市场未来几年可能出现价格暴跌，他认为英国房价的上涨建立在每年上涨两位数的不切实际的预期基础上。英国房价在过去十年上涨超过一倍。人们认为房价永远不会下跌，争相抢购房地产。一旦人们失去信心，短期内房价就会暴跌。他认为这种狂热正在接近尾声。
在2006年，Miles就预测英国的房价被高估了25%。随之一年之后，英国的房地产市场就开始了自由落体般的下跌。到现在为止已经降低了25%左右。
Miles 说，第一次购房的买主不得不等待更长的时间，积攒房价的首付，因为现在银行收紧贷款，低首付的贷款几乎告罄。“但这也不是什么坏事，人们需要增加储蓄，多在出租房里住上一段时间。首购族需要努力积累，这样可以抑制人们不负责任的购买冲动。”
Miles同时强调，房地产市场会有许多虚假的积极数据，现在距离经济真正稳定平衡还有一段距离。“如果我们在后几个季度看到经济迅速反弹，也不证明我们真正走回了发展的轨道。”
Miles还同时解释由于银行系统虚弱，英国央行不会短期内调高利率。他还抨击了英国衡量通货膨胀的指标，因为英国没有把房屋按揭计算在内。◇
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