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法拍屋
【大纪元7月2日讯】〔自由时报记者陈信升／台北报导〕全台法拍屋件数在高档盘旋了七个月的时间，终于在6月份回稳，根据山水法拍屋搜寻引擎的统计，6月份的法拍屋件数为6,626件，较上月的8,219件，衰退了近两成。
山水法拍屋搜寻引擎执行长卓训麟表示，今年6月份法拍件数已经回到2008年单月法拍平均值6,887件的水位以下，虽然还不到历年平均单月约5,000件左右的安全水位，但是趋势上已有逐渐回稳的迹象。
卓训麟也提醒，目前法拍件数减少的现象是因为各银行的低利政策影响，加上市场上的游资充沛，一般民众若需要现金周转，难度也不高。如此一来，大量法拍物件释出的危机会往后推迟，等到爆发时，可能让想捡便宜的民众损失惨重。
卓训麟表示，2008年下半年，平均法拍物件的得标率约34%，而2009年上半年的得标率却仅有22%，得标难度渐增。且加价率从去年的9%上升到11.1%，显示法拍屋竞标不仅人数增加且较有追价意愿，市场已逐渐回温。
不仅如此，大台北地区的法拍屋的二拍拍定率从第一季的23.6%，上升到第二季的31.73%；高雄地区的二拍拍定率，也从第一季的14.34%上升到第二季的21.76%，显示市场的投资信心已略微回升，投资人出手的意愿也大为增加。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，房仲市场交易热络，让许多可能流入法拍市场的物件就先在中介市场中便已脱手，是法拍物件骤减的主因。不过，与过去相比，这波法拍市场出现不少自用型买家，以超高价打乱市场行情，甚至出现法拍价高于市价的状况。对于想要在法拍市场捡便宜的民众来说，此时进场更应谨慎，且必须体认“法拍不一定是破盘价”的市场现状。
