【大纪元7月6日讯】（大纪元记者杨嘉玥编译）5月份全美破土动工的房屋数量增多，超过预期。已连续四年不景气的美国建筑业似乎露出了开始复苏的征兆。
美国商务部6月16日在华盛顿公布的数字显示，5月份全美年均房屋开工量为53.2万，比4月份45.4万增长了17%。同时，建筑许可证的发放也比预期的数字有所增加。
较低的价格和税收优惠政策，吸引了买家，这为住房市场的反弹和减少其对整体经济的拖累奠定了潜在的基础。尽管如此，分析家指出，失业率不断上升，导致许多美国人收紧荷包暂缓大采购和法拍房继续增多，因此住宅市场的复苏可能需要一个更长的时间才能出现。
“公平地说，住房市场已经触底，但令人关注的是，这个底部是在很低的水平，” 纽约野村证券公司（Nomura Securities International Inc.）的经济学家扎克-潘都（Zach Pandl）说。 “要达到经济活动的正常水平，我们有一条很长的路要走。”
根据前一个月新屋开工年均量的45.4万，专家们曾预测5月份的新屋开工年均量为45万至60万。建筑许可证从上月的49.8万上升至51.8万，增加了4%，比预期的50.8万也有增长。
5月份独立房建设的年均量为40.1万，上涨了7.5%，这是连续第三个月上涨。多单元住宅，如镇屋和公寓楼，上涨了62%，折合成年均量为13.1万。
区域划分
从总体上来讲，西部增长了29%；南部增长了17%；中西部地区增长了11%；东北部增长了2%。
6月16日的报告显示，新屋开工量与一年前同期比较仍下跌了45%，与房地产市场荣景60年的顶峰——2006年1月的227万相比，差距巨大。据近期其他报告显示，4月份全美新房和二手房的销量均有所增加，签订的购房合同数量也连续第三个月上升。
房价下降以及奥巴马政府的经济刺激计划，其中包括对首次购房者的8,000美元的抵税额，吸引了大量买家入市。建筑商为了生存继续面临着竞争。根据住房抵押贷款银行家协会的数据，房贷违约率和法拍房在第一季度双双创下记录。目前，每八个美国人中就有一人拖欠付款或房屋面临法拍。
房贷利率
尽管美联储通过购买国债来削减借贷成本以及维持接近零的基准利率，但房贷利率依然攀昇。根据抵押贷款银行集团的统计数字，6月5日，30年期的住房贷款平均利率猛增至5.57%，成为自去年11月以来的最高水平。3月下旬，房贷利率创下历史低点后便一路上升。
美国最大的豪宅建筑商Toll Brothers公司和新泽西州最大的建筑商Hovnanian，本月初公布了公司收入下降、季度性亏损，但同一年前相比，亏损额度有所减少。
“一些买家开始从新进入新房市场， ” Toll Brothers公司董事长兼首席执行官罗伯特-图（Robert Toll）在6月3日的声明中说。 “尽管失业率和经济状况还没有明显好转，但是取消订单的情况已经减少了。”(http://www.dajiyuan.com)
