【大纪元8月10日讯】（大纪元记者涂佐岸编译）近两周以来，美国房地产市场出现了许多底部盘子整的态势，间接促使美国股市大涨。美国有线电视新闻网期下的《金钱杂志》作家克里斯迪撰文建议民众：在许多地区，如果你要买银行法拍屋，那得赶快行动，否则可能什么都买不到。
所谓REOs，就是经过法拍程序卖不掉的不动产，银行收回来自已卖，现在通常一天就卖出去了，有时更短时间就成交了。
法拍网（Foreclosure.com）创办人盖生说：“我们看到REOs进行的非常快。一旦公布，24小时内就有人出价。”有些房屋在不到90分钟内就有人出价投单。
在美国加州斯托克顿（Stockton），原本法拍屋的重灾区，现在市场已发生了根本的变化。去年夏天，迪亚斯创办著名的“法拍屋之旅”，巴士载着潜在的买主前往参观数以千计的不良资产。今天，斯托克顿的法拍屋之旅已成历史。那儿的REOs资产太少了。
迪亚斯说：“每一栋待售房产，我们就有10个买家，去年夏天我们有很多库存。现在，待售屋的数量自5,000件降到1,500件。”
圣地亚哥地区的买家面临着相同的情况。德尔加多集团房地产经纪人德尔加多表示：“现在，房产中介手头上仅有一或两个REOs的名单，跟一年前有15或20个不能比。”
而且，也没有任何谈判的空间，在首次出价后，没有来来回的讨价还价。德尔加多说：“卖方要求你出一个最高最好的价。如果你第一天没有准备好你的最好价，你就别指望了。”
在另一个法拍屋重灾区佛罗里达，新谷不动产投资基金副总裁葛罗特说，现在当地充斥着买家，前一阵子买下许多房产的房地产投资公司，现在面临激烈的竞争。
即使悲情城市底特律，REOs仍有很高的需求。“一间好房子，只要不太差，在好的地区，在这个市场不缺买家。”21世纪雪克玛地产公司的创始人雪克玛说：“跟一年前比，市场现货少很多，好房产获得一大堆的投标单。”
定价速度
大家疯狂的最大因素，当然是价格跌落谷底。银行的定价原则是希望尽快脱手。雪克玛讲述了一个REOs的例子，这栋座落在30万美元左右房价的社区的房产最近上市，屋况良好，他认为应该可以卖20万美元。结果，银行仅定12.9万美元。“两天内13人出价要买。”他说。
法拍网的盖生表示，这种削价求售非常普遍。与其握着REOs等待好价钱，银行希望愈快卖出愈好。否则还要支付包括财产税、维修费、暖气费。
这种趋势掀起买家强烈的欲望。斯托克顿（Stockton）的房屋代理人迪亚斯说：“人们觉得他们快出局了，我们周末带看房屋，周一就没了。”
加州一家专精法拍屋的不动产经纪人布莱德门补充说：“很多买家准备好出手，一旦在市场上看到合适的标的，他们马上告诉代理人出价。”
泡沫市场
目前法拍屋市场的狂热点，正是从前房地产泡沫的地区，如加州的沙加缅都（Sacramento）、河滨（ Riverside）和圣贝纳迪诺（San Bernardino）等城市。例如，在沙加缅都，房屋市场存货已降到不足30天，使它成为割喉市场。专做REOs的代理商布莱德门说：“没有什么可卖。”
根据加州不动产经纪人协会表示，平均而言，加州一般最受买家欢迎的30万美元以下的房屋，目前市场上的库存从一年前近10个月的供应量，降到现在不到三个半个月的供应量。
全国而言，一些银行拥有的回收资产，从2008年6月至2009年6月，减少了26%。
对于法拍屋库存下降，业界认为是联邦及各州政府防止法拍屋努力的结果。特别是，他们引用延期付款程序，使房屋收回迟延。坏消息是，使用延期付款产生其它的问题，大量回收屋仍旧将进入市场。因为这些努力往往只使拖延法拍屋的出现，而不是阻止它。
雪克玛说：“跟我谈过话的每个贷款公司都告诉我，种种迹象现实，今年秋天将会有一个法拍屋海啸。 ”
盖生也看到同样的洪水，但他认为消费者没被奥巴马总统的防止法拍屋计划所救。他认为，许多已经修改的贷款契约仍将重蹈法拍覆彻，特别是如果经济不快点活跃起来。
事实上，去年美国货币监理单位发现，2008年上半年修改贷款契约的贷款中，53%又发生欠缴贷款的情形。
盖生说：“将会有另一波法拍屋海啸－－被奥巴马暂时拖延的那个海啸。”
(http://www.dajiyuan.com)
