【大纪元8月14日讯】（大纪元记者史昂编译综合报导）超低的抵押贷款利率加上房价的下滑，房产买卖成交率增加，继续推动房市回暖，甚至有些地方引起热卖。
上个星期，房屋成交率增长了3.6%，这已经是连续第5月的增长了。上一次房市持续增长是在2003年。全美房地产经纪人协会的报告指出，6月份全美各州成交的房产数量都在增加，此报告是基于已经成交但尚未签约过户的房产买卖数量。
劳瑞斯‧云（Lawrence Yun），全美房地产经纪人协会的首席经济学家，指出这个增长毫无疑问是政府通过刺激房地产市场的议案后，买家想得到联邦政府买房补贴的结果；另外一个因素就是现阶段市场上的低房价和超低的贷款利率符合了消费者的支付能力，也就说消费者买得起房产了。现在全美房产便宜指数比去年这个时候好37%。
一个有平均收入的美国普通家庭，现在如果首付20%，他们只需要收入的16%支付房屋贷款的本金和利息。这便宜好像还几十年没见过。
与此同时，在一些主要大的房产市场，卖房者有时可能收到不止一个买家的出价，这可能就是一个房价增长的信号。
例如，根据一家调查公司MDA DataQuick的报告，在波特兰和温哥华一带，重新出售增加了25%，平均售价增长了2.1%。根据房产贷款人协会的报告，上个星期买家贷款申请又呈现上涨趋势。现在，30年固定贷款利率从5.4%跌到5.2%。
当然，并不是所有的经济信号都是正面的，比如有些地方的失业率还是两位数，消费者的信心是脆弱的，而且整个美国的GDP跟上个季度相比还下降了1%，这是连续第四个季度下滑了。
这个房地产市场增长的亮点到底是真正复苏的开始，还是昙花一现？美国消费者的支出占全美GDP的三分之二强，在美国失业大军还没有找到工作之前，美国消费支出根本无法回春，导致全美零售业经营惨淡，那么这个房产市场的增长也只能是暂时的。到11月底奥巴马政府的买房补贴截止的时候，失业率仍然居高不下，房地产市场是否还能够连续升温？恐怕也只能是强弓末弩。
(http://www.dajiyuan.com)
留言