【大紀元7月16日訊】（大紀元記者嘉意紐約編譯報導）截止今年3月底的1年中，國際客戶占美國住宅房地產買家的7%，總成交額為660億美元。這些數字是全美房地產經紀人協會(NAR)在其「2010年的國際購房活動概況」中公布的。
NAR 表示，由於美元的強勢與正在復甦的經濟使海外投資者看好美國市場，攜款而來。NAR主席Vicki Cox Golder說「對美國房地產市場的認知促使許多國際客戶相信在美國購房比在本國更便宜，擁有的潛在價值更大」。
◆更多國際買家湧入美國
NAR對房地產經紀人作了一項調查，結果發現28%的受調查者在此期間至少與一個國際客戶合作過，比09年的23%有所增加。調查顯示,表示已與外國客戶至少成交一次的受訪者有18%，一年前為12%。這些交易較分散,只有1%的經紀人稱他們的銷售75%以上來自國際買家，3%經紀人稱其銷售51-75%來自國際買家。
◆身在海外的投資人多於新移民買家
經紀人談及主要兩類國際客戶為：一類為在美國境外擁有永久住宅但有意購買美國地產的外國客戶，這部分佔住宅市場交易的4%，為410億美元；另一類為美國新移民或者持有臨時簽證者，他們希望在美國能有自己的住宅，這些客戶大約占銷售額3%，為260億美元。
◆國際買家重人脈、口碑
買方主要通過人脈資源尋找代理人。19%是由朋友推薦的,34%通過老關係或客戶介紹，另外31%的客戶通過廣告牌、互聯網等尋找自己的代理人。
進行重要的國際商務的代理人往往要具有的專業技能包括較強的語言能力、文化知識、解決國外購買中遇到問題的專業知識等。
◆加拿大最多中國第四
NAR 發現國際買家來自53個不同的國家。與前兩年情況一樣，最活躍的加拿大買主占總銷售量的23%。墨西哥的買家從第三位升到第二位,占10%,而英國是降至第三位，占10%。來自中國香港的占8%。餘下擁有多數買家的其他國家依次為德國/法國、印度、俄羅斯、阿根廷/巴西。
◆沿海地區受歡迎
39個州的房地產經紀人說在調查期間他們與國際買家有合作，其中53%的外國買家都青睞佛羅里達,加利福尼亞、德克薩斯及亞利桑那州,同前三年的趨勢一樣。
國際買家購房置業的決定因素是靠近本國及有民航的便利。佛羅里達吸引歐洲、加拿大和南美洲客戶,歐洲人喜歡東海岸而亞洲人偏愛西海岸。墨西哥人熱衷於美國西南部。口碑也是關鍵因素之一,通常一個國家的人喜歡聚居在一個地方。
◆購買力雄厚高檔房居多
國際買家購房的中間價為21.9萬美元，低於09年的24.7萬美元。這個數字遠遠高於09年中值市場價17.25萬美元。 16%購房價超過50萬美元;7%超過100萬美元。66%的買家購買獨立式獨戶住宅,但是他們購買公寓（condo）的比例也很高，一般情況下，比美國市場高7%左右。用作自住的房屋中間價24萬美元，用作其他用途的投資房屋只有186,100美元。國際買家所購房屋作為主要住宅的占總數的50%，而 22%用作家人和朋友的渡假屋，剩下的28%均分為租賃投資住宅和/或渡假和投資組合屋。
◆國際買家融資難
受訪者稱，34%的客戶因為融資問題無法完成購房交易。缺少美國的社會安全號碼，沒有信用記錄，是信貸困難的一個主要原因。因買家尋求融資遇阻，大多數 (55%)國際買家都現金購房。房地產經紀人報導說,即使最終買家獲得融資,通常都延遲得太久。 (http://www.dajiyuan.com)
