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丈夫突離世 太太為何無法直接賣掉房產

律師:合理規劃可避免耗時耗力的繼承认证程序

冉燕飛律師是紐約明理律師事務所的合伙人律師,專注於遺產規劃和信託法律業務。(張學慧/大紀元)
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【大紀元2023年04月28日紐約工商訊】如果一家之主突然過世,留下的財產直系親屬可以直接繼承處置嗎?不同國家有不同的法律規定,不同的狀況處置方式也不同。在美國,因為家屬意外去世而影響財產分配,甚至讓家人的生活陷入困境的例子很多。如何避免這種情況,看看專家怎麼說。

【真實案例】

有這樣一個普通的三口之家,丈夫主外,太太主內,孩子正上大學。可是平靜的日子被一場意外中斷,去年5月,才50岁出头的丈夫突然去世。家裡一下子失去了經濟來源,房贷也无法支付,孩子的學費和生活费也沒有了著落,太太只好決定緊急賣掉家裡唯一的房子。可是房子的份額,太太占90%,先生只占10%。尽管太太占了房屋的多半产权,但却无法代表只占10%产权的已过世先生签署买卖合同。由于丈夫没有留下任何遗产规划文件,房子無法直接賣掉,太太急得直掉眼淚。

针对上述案例,專注於遺產規劃和信託法律業務的資深律師冉燕飛指出,該案中如果夫妻登记产权时不是登记为太太占90% 先生占10%,而是登记为夫妻共有,则任何一方去世,都不会影响存活配偶的出卖,因为去世配偶的份额会自动转到存活配偶名下。但因为他们登记的是夫妻分权共有方式,去世一方的份额需要经过法庭认证程序才能传承到继承人手中。本案中,由於丈夫突然離世,虽然丈夫只有房產中10%的份额,太太有90%,但太太要賣房子还是必须先經過遺產認證,需要花钱請律師幫忙到认证法院走相关法律程序,经法庭确认太太可以做先生遗产的管理人,得到授权后才能签署房屋买卖合同。房屋卖后还要按照法律规定缴纳税收、债务处理完後才能跟儿子一起取得剩余财产的財產繼承权。可是法院审理這個過程比较漫长,即便拿到法院指派太太做遗产管理人的信件也至少要几個月。

冉律師表示,該案件有两个方面的教训要吸取:第一,夫妻共有房地产,如果感情不错,在纽约比较好的方式是夫妻共有,既可以有资产保护的功能,也可以在一方去世后避免法庭认证程序。第二,遗产规划不需要等到年老才考虑,也不是富人才需要事先做规划。如果當事人沒有事先做遺產規劃,而發生意外事件,很容易使家人陷入困境,作为家人不但要受到亲人突然离世的伤痛,还要受到漫长耗钱耗力法院审理程序的双重煎熬。

與該案相反,冉律师的另外一对夫妻客户,夫妻双双在去年3月初做好信托,先生4月份去世。由於事先做了信託規劃,名下的房子、銀行帳戶等都無需變動,受託人不用耗費時間走法院程序進行認證,順理成章進入下一個繼承步驟,包括從帳戶取錢消費、妻子以信托管理人的名义出售房产。妻子在先生去世的当月就签订了房屋买卖合同,7月初就成功卖掉先生遗留下来的一处房产,這使得其家人在生活來源上未受任何影響。

未做遗嘱或遺產規劃  如何進行法定繼承

如今的社会,很多人在傳統的物質財富傳承的觀念上面發生了很大的轉變,不一定要有很多財富,也不一定要等到老年,而是提前考慮規劃錢財的分配、歸屬,為自己和家庭預先做準備,一旦意外降臨,家人至少在經濟上不会无助,生活也会继续顺利进行。

冉律師表示,如上述案例,當事人未做預先規劃,既沒有遺囑,也沒有對物質財產提前做信託,在離世後只能按照法定繼承的方式分配。即便有遗嘱,也是需要到法院走认证程序,法院确定遗嘱合法有效,遗嘱中指定的执行人被法院授权后才能出售资产、缴纳税款并最后按照遗嘱的内容分配资产。

在美國,通常情况下,如果没有遗嘱信托之类的遗产规划文件,夫妻一方去世後,法定繼承人就是配偶及其子女。在紐約州,当一个人离世后,如果有配偶和后代,5万加上遗产的一半将留给配偶,剩下的一半再在所有子女中進行分配,這些子女包括婚生和非婚生子女。如果只有配偶沒有子女,全部財產將歸配偶,如果只有子女沒有配偶,全部財產將歸子女。这对于一次婚姻的當時人而言,可能影响不大;但对于有多次婚姻的人,很可能出現當事人不願看到的结果。 只有去世的人沒有配偶和子女的情況下,財產才能由他的父母繼承,如果父母已不在世,就由父母的其他子女(也就是死者的兄弟姐妹)繼承。只有在没有任何亲人存活的情况下才由政府接管。

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冉燕飛律師簡介】

冉燕飛律師。(明理律師樓提供)

冉燕飛律師畢業於北京大學和Fordham法學院,擁有紐約州及聯邦法院出庭資格,是美國遺產規劃律師學院第一位精通中英文的雙語會員律師,也是紐約州律師協會遺產規劃和信託委員會、老年法和特殊需要委員會會員律師;冉律師及其團隊已經為幾百個家庭上千人提供貼心、盡心和熱心的規劃服務,家庭資產從數萬美金到幾億美元不等。她長期熱心做公益社區服務,不僅在多個非營利性機構提供免費諮詢,也定期不定期開展線上與線下講座。 其嚴謹的工作態度、親和的服務方式與精湛的業務能力,受到客人的一致認可與好評。

明理律師事務所簡介】

紐約明理律師事務所是一家在大紐約地區乃至全美頗負盛名的綜合性律師事務所,位於紐約市皇后區法拉盛核心地帶。明理律師事務所專業從事遺產規劃、信託、白卡保護信託、特殊需要信託、遺產認證、信託管理、老人法、移民及各類民事訴訟和刑事辯護、商標註冊等法律業務。無論是為您順利傳承您積累一生的財富,還是在紐約及其它多州各級法院還是在聯邦法庭進行刑事辯護、民事代理,還是為客戶移民身分合法化殫精竭力,明理律師事務所的律師都可以充分的綜合能力、廣泛的專業知識和精湛的專業技能,精益求精的工作態度及誠實無欺的為人準則幫助客戶達成其法律目標。

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責任編輯:曉雲

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