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大溫房市現第三輪華人衝擊波

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【大紀元7月23日訊】(大紀元記者韓薇加拿大蒙特利爾編譯報導)大溫房市正出現第三輪華人衝擊波。從中國大陸來的買主正挾其財富湧入溫哥華房地產市場,同時也使普通話成為房產經紀人的必備語言。中國大陸富有買主的經濟影響力巨大。這一點即使還沒有被普遍認識,但是在房地產業者中已經不是甚麼秘密了。
  
80年代香港買主和90年代台灣買主曾對加國資產價值產生很大影響,與之不同的是,從中國大陸來的第三輪衝擊波影響會大得多。這一輪買主是新富,他們正在該城的西海岸、市中心的公寓樓和烈治文以及本拿比尋找豪華別墅。他們甚至在基隆那等地購買休閑別墅。
  
據《環球郵報》採訪的溫哥華西岸經紀人戴爾(Ryan Dyer)表示,這些買主正在給豪華住宅注入動力,促使房產價格上漲。肯定有很多迅速成交的房產。
  
戴爾先生說,中國人是溫哥華房市的主要買主,特別是200萬加元以上的住宅。在過去的六個月內,他們佔國外買主的大部份。 他們還想要那些地標性房產。這些人很精明,知道自己支付的房價是否太高了。他們帶著自己的代理人,並不是對房市一無所知。   

馬格納公司(Magnum Projects)的市場銷售喬治‧王(George Wong)在這一輪中國大陸人的購房潮中首先受益。他稱,他們在4、5兩個月就賣掉大約1.5億的房產。就購買力而言,中國買主特別熱衷獨立屋,特別是高 端產品。喬治也不得不開始學習漢語。而且他說這不僅僅是溫哥華一地的現象,在整個西岸都是這樣。
  
溫哥華的開發商麥克唐納(Robert Macdonald)定期去中國吸引買主。他說,經紀人會告訴你,在西岸大約30%的房屋買主是中國人。
  
有公寓王(Codo King)之稱的溫哥華房地產代理商Bob Rennie也說,高端產品買主的主體是中國人。據他們的一項調查顯示,西岸超過60%的高端房屋交易(約170萬加元以上的交易)中,買主是新興的中國大陸買主。

對於高端產品市場的需求整體上抬高了房價,影響了當地人的支付能力。人們知道當地的收入無法和國外湧入的現金抗衡。城市規劃必須密切監控房產的供應,以使其保持在人們的支付能力之內。
  
據悉,大陸的搜房網已經與加拿大一些地產商合作,組成加拿大購房團,並將於8月飛赴加拿大看房,9月團亦已在組團中。其實購房團的到來有不少炒作的成分,很多大陸新富實際上已經在大量買入本地的房屋,其對房地產市場形成的衝擊波正在顯現!
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-23 12:21 PM
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