【大紀元2011年11月08日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大穩固的銀行系統、財政穩定的政府、富有的自然資源與商品，以及其穩定的移民數量，使加拿大地產在全球經濟危機中成為「風暴中的避風港」。普華永道會計師事務所（PwC）和城市土地學會（ULI）11月2日發表的一項研究報告顯示，2012年加拿 大商業地產市場將看到減緩跡象，但是依然會穩定增長。
這份名為《2012年地產新湧現趨勢》（Emerging Trends in Real EstateR 2012）的年度報告稱：「只要不被美國經濟拖累，加拿大地產投資者的前景依然看好」。這份報告是根據對美加兩國超過875個成功的投資商、開發商、信貸 商、經紀及顧問人員的調查而做出的。
調查顯示，只要能源價格穩定，加西省分和紐芬蘭地區的經濟依舊會繁榮，加東地區則因出口和製造業的減緩，金融業可能面對收縮。受到低利率的刺激，以往有節制的加國消費者消費變得難以推測，自我保障能力減低，同時，就業增長因歐美債務影響而減慢。報告因而提醒，2012年的投資應持謹慎態度。
地產投資機會有限
在資本市場上，報告預計，加國2012年房地產業的資產淨值與債務資本保持穩定，不過銀行會提高對按揭貸款的警惕和審查。投資人士在對股票和債券回報感到失望之後，手中有不少閒置資金，希望能找到如房地產之類的有長期、穩定收入的資產，但是會有一定困難。
目前，養老基金已感到被迫接受國內市場回報減少或者到國外尋求高回報資產的壓力，而地產投資證券（REITs）比投資機構更願意使用「便 宜」的銀行額度貸款，有可能會推高地產價格而破壞市場。對於外國投資者來說，因為加拿大不僅民族眾多，制度也相對透明，「易於做生意」，加拿大比起其他國 家都來得可靠些，不過外國投資者可能會受到地產投資證券和養老基金的排擠。
報告預計，加國各種地產裡除了酒店之外，空置率都低，租金收入穩定，需求平穩。辦公樓和工業市場空置率將控制在5~9%裡，零售和出租樓 房空置率還要低一些。多倫多、溫哥華和蒙特利爾市沒有看到建設過度的現象，在工程開發上控制良好。投資方面，專家認為出租樓房、市中心辦公樓和社區購物中心潛力不錯。
報告指出，加國「保守的借債文化」依然是市場相對穩定的基礎。加國的穩定將繼續吸引更多的移民，從而也將促進本國經濟增長。
明年地產投資宜保守
報告建議，2012年在加國投資中最穩當的做法是保留以往好的項目，買進或者保留空地皮，注意不要冒險。具體措施例如控制已有投資地產的費用，留 住租戶，考慮加強節能設施和保持地產的未來競爭性。寸土寸金，尤其在大多倫多和溫哥華地區，今天買進的地皮就是明日的黃金。對於風險大的投資，應當保證有 實務操作的合作方，並要看好好的地段。
在地產開發方面，投資人則需要謹慎，還要注意要有選擇性的發展。專家認為，雖然大城市的公寓項目一直飆升，但是要記住沒有一成不變的市場。另外，在夜生活繁榮的市中心，例如溫哥華和蒙特利爾，辦公樓投資還有一定的機會。混合型房產的開發，例如公寓搭配零售商場與社區設施的項目開發也有相當前景。
新公寓項目發展還應注意娛樂和綠色環境，尤其是多倫多地區。因為獨立房項目受到限制，估計臨近人口密集市中心的郊區的房價將會出現增長。在沒有公寓市場的地方，普通樓房市場也普遍看好。但是，2012年酒店投資預計沒有出路。
在現有地產方面，報告建議：買進或者保留出租樓房，因為移民還將有穩定需求；購買或者保留A級辦公室，因為這是市中心地帶難以取代的資產；買入或者保留購物中心和食品零售商店等，這類地產會繼續看好；酒店方面，則宜守而不宜售。
加國各主要市場繼續看好
普華永道的研究報告顯示，多倫多和溫哥華由於是國際樞紐城市而且經濟多樣化，依然引領著地產投資市場；卡爾加里和埃德蒙頓因為最近能量價格的上 漲，地產市場已有反彈；而渥太華繼續從龐大而持續的政府工作中受益，蒙特利爾市場保持穩定。總的來說，大都市地區中心住宅地段的發展受到鼓勵，郊區發展則有所限制。以下是主要市場的概況：
多倫多： 引領國家商業，是加國的國際門戶之一。多倫多金融服務和工業活動繁榮，吸引了許多移民。這裡75%的市中心大樓為各大機構所擁 有，空置率低。在公交樞紐地段的商業地產表現不俗。製造業下滑雖然對舊廠房打擊比較大，但是新場地的租金在上漲中。全國的工業地區中多倫多就佔了近半。土地高成本控制了新工業建築的開發，有效地控制了空置率。近年來市中心一直有高層建築建設，但是外來人口每年吸納了4萬套的住房。綠化帶（Greenbelt）以內的房產繼續看好，現有獨立房平均價格超出50萬元。
溫哥華：由於大量富裕華裔投資者湧進置業，無論市中心或者郊區，這個美麗的加拿大太平洋門戶的房市，尤其是高層豪樓銷售，一直保持紅熱。 當地投資專家對地方市場充滿信心，但同時意識到中共的政治環境可能會對當地「過高」的公寓市場帶來很大影響。受地理條件限制，當地新開發機會很低，有助於維持地產價值。市中心已無可開發空間，但辦公樓需求一直存在，現有幾個新辦公樓項目預計在2014年和2015年才能完工。由於商業貿易、地方商品市場、 能源公司和金融服務都在擴展，導致空置率減低，租金提高。在住宅方面，目前建商的關注點在於公交站周圍和公交系統擴展網絡。
卡爾加里： 增長迅速，卡爾加里經濟隨時可以發達膨脹。去年雖然因過度建設，當地地產投資暫時不利，但因能源價格上漲當地市場迅速抬頭。辦公樓空置率因為能源公司需求而快速下降。卡爾加里目前正在大力發展城市交通，公寓項目在市中心周圍興起。當地繁榮依賴石油和汽油的需求，因此投資卡爾加里地產，只需關注能源價格。不過，進一步的發展可能還需看美國是否會批准從阿爾伯塔省連到美國的油砂輸送管道的建設計劃。
埃德蒙頓：這裡是加國的另一個油砂市場，面對西北部地區的門戶。沒有卡爾加里的一夜暴起，埃德蒙頓市場比較平穩。當地的油礦、住房建築工人工資都相當高，推動了當地零售業、電力和住房市場的增長。不過，政府的預算可能對市場帶來一定影響。
渥太華：政府是最可靠的客戶，渥太華的地產空置率低，租金穩定。因新法規定，一些政府機構租賃的辦公樓須設置殘疾人通道和設施，所以舊的辦公樓需要裝修以保持競爭力。人口增長主要限於市區內。因當地舊酒店租金超低，開發商難以融資建造新的住宿產品。
蒙特利爾： 蒙特利爾是北美最具吸引力的一個城市。蒙特利爾從原先的製造業城市變身成為新型經濟城市，高科技、醫療護理、電子與網頁設計等企業異軍突起。當地正在修建兩大醫院綜合樓，當地多家知名高等學府也吸引了許多學生遷入蒙市。年輕就業人員受到多樣文化、娛樂和運動競賽等吸引，大多喜歡住在市中心，由此建商看到了公寓建設機會。在沿聖勞倫河地區的住宅可以欣賞到都市的優美景色，而這裡的土地比多倫多或者溫哥華都便宜。蒙特利爾大多數的公寓是業主購買自住的，很少有投機商。為滿足新型需求，住宅與商場多功能綜合樓開始出現。不過，加元對美元堅挺削弱了地方的製造業，也損害到酒店的生意。雖然語言限制了一些商業及增長，蒙特利爾的市場依然挺立。
