【大紀元2012年04月16日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大房屋按揭公司4月11日最新發表的《房屋開工報告》顯示，多倫多3月份公寓和排屋建築大幅增長，公寓市場高燒不退。專家認為異常溫和天氣和各大銀行的促銷活動對公寓「發燒」起到了幫助作用。另外，就業和經濟轉好導致房屋需求增長，多倫多獨立房稀缺而價高使得公寓價格相對便宜，需求高居不下，公寓銷售火熱，房屋經紀生意興隆。
多倫多公寓開工數量大增
多倫多公寓建築興旺發達，高燒不退。根據加拿大房屋按揭公司最新報告數據，多倫多公寓等非獨立屋的開工數（季節調整數）達到47,600套，比2月份增長128%，比1年前增長36%。
《環球郵報》4月12日報導說，多倫多地區3月份公寓建築開工數的增長率大大高於全國的平均水平。3月份加拿大全國公寓等非獨立屋的開工數比2月份平均增長8.3%，比1年前平均增長20%。
地產資料庫Emporis多倫多地區數據顯示，多倫多地區目前正在施工中的公寓樓有148幢，遠遠超出北美其他城市的公寓建築施工數目。
研究諮詢公司N. Barry Lyon Consultants市場分析師Jasmine Cracknell指出，多倫多地區目前還有400個公寓樓項目計劃開工，這一數字達到歷史最高記錄。
專家診斷公寓市場高燒原因
今年3月異常溫和的天氣和各大銀行的房貸利率競爭戰（即競相降息吸引顧客）刺激買房需求，對新屋開工起到幫助作用。
加拿大房屋按揭公司市場分析副首席經濟學家Mathieu Laberge指出，雖然天氣和低利率起到了促進作用，新屋開工數大幅增長的更重要的原因是就業和總體經濟的轉好，「就業和經濟的良好大環境對地產業起到支撐作用。」
蒙特利爾銀行資本投資部經濟學家Sal Guatieri認為，多倫多公寓市場高燒不退的另外1個原因是獨立屋稀缺因而價格昂貴，導致公寓價格相對便宜，需求高漲。
繼續發燒？
經濟學家擔心多倫多和溫哥華房地產市場過熱。過去1年，多倫多房屋銷售平均價格增長10%，衝破50萬加元。溫哥華平均房價增長5.3%，逼近68萬。
加拿大央行行長卡尼4月2日警告，加拿大家庭債務創歷史最高記錄，債務和個人稅後收入的比值高達151.9%。加拿大人在房屋消費和房貸上需要小心謹慎，利率如果上漲，沉重家庭債務有可能導致房價下跌。
加拿大人似乎對卡尼的警告置若罔聞，房市高燒不止。加拿大房屋按揭公司4月11日最新發表的《房屋開工報告》顯示，加拿大3月份新屋開工數大幅增長，為2008年10月以來最大單月增長。第1季度新屋開工數為過去22年的最佳季度。
日本金融巨頭Nomura銀行4月12日（週五）發表報告指出，加拿大房地產價格過高，加拿大央行應該考慮逐漸升息引導房市「軟著陸」。分析師認為加拿大房市不會發生類似美國2007年次貸危機引發的房市「硬著陸」。BMO經濟學家Robert Kavcic指出，歷史數據顯示房屋建築開工數往往隨著季節劇烈波動，單月數據經常出現劇烈浮動，多倫多3月份公寓建築的大幅增長並不預示市場過熱，相反說明公寓需求看好。
「一般來說，在開工之前，公寓樓的大部分單元已售罄。按照規定，開發商必須賣出公寓樓70%的單元才能得到銀行貸款。」市場分析師Jasmine Cracknell說：「3月份多倫多公寓建築開工數大幅增加顯示需求看好。」不過，Cracknell同時警告，2007年多倫多公寓銷售創下21,000套的歷史最好記錄，然後開始走下坡路，2009年3月又開始回升，一般4～5年1個週期，「現在公寓市場處於另1個頂峰期，類似2007～2008年房市下滑前的情況。」Cracknell預計，多倫多今年的公寓銷售將比去年減少。去年，年多倫多公寓銷售創下歷史最好記錄，達到28,000套，為2007年以來的另一個最好記錄。
多倫多市中心Re/Max資深地產經紀Mark Savel說，最近房屋買賣生意興隆，他每天都在忙，感覺今年的房屋銷售會突破去年的記錄，「我們生意好，買家絡繹不絕，許多是首次購房者，賣家的房子很快就出手了。」◇
