【大紀元2012年08月28日訊】對房地產市場的預測，需要考慮某些關鍵因素，如經濟、監控管理、純粹的社會因素等。本文將比較和對照中國大陸和美國加州硅谷房地產市場。並給出在每個國家的房地產投資機會。
美國人到中國投資面臨的困難
50年來，中國的房地產全被政府佔有並控制。雖然自2007年以來，中國人可以有土地使用權，然而中國土地所有權仍屬於政府。有點類似於一些居民住在斯坦福大學擁有的土地上。中國政府保留土地的所有權，但給予長期租賃。土地使用有兩個主要途徑，分別是“分配”或“授予”。毫無疑問，土地授予遠遠比土地分配強。
土地分配使用
划撥土地“分配”，只為特定目的使用。它不能被出售，轉讓或抵押。此外，政府可以在任何時候收回划撥分配的土地，對地產投資者來說沒有選擇餘地。
土地授予使用
另一方面授予的土地，更像是美國人認為的長期土地租賃。然而，此處“授予”兩字可能有點名不副實，因為政府並不隨意授予土地使用權。相反，中國政府出售土地使用權，並從中獲得很大一部分金額。一旦買方支付前期費用，他們被授予一種可再用的土地租賃全﹕住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年。持證人獲得土地使用權證書，上面寫明該地的用途和目的。授予的土地可以出售，轉讓或抵押。
外資如何獲得土地使用權
中國政府對土地使用權，尤其對外資擁有權有重大限制。一般來說，外國人只可以在大陸擁有一塊土地使用權。此外，外國公司將只被允許購買自己使用的地產，而不能做一般的投資。這些規則都使外國人投資房地產很難真正獲利，造成潛在威脅。
外國人必須證明他們已在中國工作或學習超過一年，才可以獲得“住宅狀況證明”，允許他們購買住房。此外，他們還必須簽名聲明，承諾他們將住在此房中，而不是租出去。
最後，如果在未居住滿五年出售，賣方必須支付5％的營業稅，不只是資本收益。
中國公民在美國投資面臨的挑戰
美國對外國人房地產所有權的限制很少，除非對國家安全有影響。雖然對外國投資者有一些稅收和報告要求，這些規則通常只粗略的概括外國投資者和美國同行的稅收待遇公平問題。
然而，外國房地產投資者面臨兩個重大挑戰。首先，中國政府對在中國人在海外移動資金有重大限制。其次，大多數美國銀行不考慮投資者在海外的資產和收入。
從中國移動資金
中國政府歷來使用嚴格貨幣政策以防止大量資金走出國門，從而控制和穩定貨幣。 2010年1月以來，中國公民被允許每年最多可轉移出5萬美元。然而，申請人必須親自出庭，在銀行出示護照或其他正式身份證件。中國通過國家外匯管理局控制和監視資金進入和流出。要合法將錢帶出中國（通常電匯），必須向國家外匯管理局遞交申請（銀行一般會在此過程中協助他們的客戶），出示在中國繳納所得稅的證明，和電匯信息。
這會非常嚴重限制投資者在美國購買房產。即使投資者不是用現金支付，他們將要一次付至少20％的首付。按照硅谷房地產價格，這首付會遠超過5萬美元，這可是個大問題。
有幾種辦法可以幫著解決此問題，都不同程度涉及合法性和費用問題。三種最常見的是：（1）利用在中國的朋友或家人，每人轉出5萬美元（2）通過公司轉移資金;（3）利用地下錢莊服務，這類服務會收取高達10％的手續費，(4)運貨物到美國，隨後轉成美元貨幣。
雖然美國住房是很多人渴望的，但應謹慎確保遵守所有美國和外國法律。在美國最不理想的住房但確是最安全的住房，則是由聯邦政府免費提供的住處。
貸款需驗證投資者外國資產和收入
一個最好的從中國轉移所需現金的選擇是在美國向銀行借錢。而有兩個很大的困難。首先，只有少數銀行肯將錢借給收入或資產來自海外的人。第二，銀行提供這類貸款通常需要45至60天，這個額外的時間，可能使外國買家的報價競爭力消弱。然而，你的經紀人應該幫你做好報價，以盡量減少這種附加延遲的負面影響。
美國房地產市場，特別是紐約市和加州的硅谷，外國投資者顯著增加。許多投資者都選擇這兩處，是由於商機，穩定性或考慮其升值潛力。然而，還有許多因素是必須考慮的。(全文完)
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