【大紀元2013年06月29日訊】(大紀元記者李明洋紐約報導）房價持續上漲而房源卻依舊處於歷史低位，如今紐約的房市無疑已是賣方市場，購房的競價之戰（Biding War）已經非常普遍。動作稍晚一點，你會發現自己心儀的房子已落入他人之手。那麼做為一個購房者，如何能在競價之戰中脫穎而出呢？
1.現金為王。擁有現金的買房者無疑更受賣主的青睞，因為現金交易不像貸款交易，簽訂合同後還有可能因銀行不批准貸款而使交易取消，也就是說反悔的可能性更小。所以如果具備這個實力，現金購房將給您帶來巨大優勢。
2.獲得銀行預先批准。如果現金為「王」的話，銀行的預先批准就是「王后」。這可以使賣主確信你有能力支付相應貸款。但一定要注意，不能等到找房時才去找銀行申請預先批准，最好提前三到四個月。獲得預先批准也有助於了解自己的信用情況，明確自己可支付的範圍，不至於使你把時間浪費在超出自己承受範圍的房子上。
3.價格。仔細研究您想要的房子和周圍房價，如果你認為房子的價值超過要價，就提出一個比要價高的價錢，不要想著先砍一刀再慢慢提價的把戲，這不是在自由市場買衣服。在賣方市場，這會使你失去機會。但要設定價格上限，如果房價超過了你可接受的上限，就不要再留戀。
4.準備好20%的首付款。即便不是現金交易，如果有銀行預先批准以及20%的首付，也能為你帶來較大的優勢。而且現在很多銀行也不再借貸給低於20%首付的買家。
5.準備合理數額的定金。定金在美國被稱為「誠意金」（Earnest Money），所以合理數額的定金可以顯示您購房的誠意。在這一點上有經驗的經紀人可以幫助您確定數額，並保證您的定金不會損失。
6.快速提出出價。要想在競價之戰中勝出，行動一定要迅速，並且確保上面提到的所有相關文件都已準備齊全。比如您如果是現金交易的話，要準備好資金來源的證明文件。
7.附加條件盡量簡單、合理。有人建議在出價時，不要附有任何條件。誠然，賣方肯定會喜歡，然而這可能使你的利益得不到保證。所以附加條件盡量簡單就好，比如在出價時要附帶房屋檢查的條款，但應告訴房主最多7到10天就會完成，這樣的話如果房屋維修的價格超過預期，你還可全身而退不至於被此房子拴住。
8.使用自動遞增條款（Escalation Clause）：為確保能鎖定自己想要的房子，可考慮使用如下自動遞增條款：
「在其他書面出價沒有被接受之前，購買者同意將自己的出價提升到現有最高出價淨額加上____美元，但是總價不能超過____美元，在這一情況下，賣家為買家提供其他人簽署出價的複印件。」注意一定要有最高限額，避免最後的價格遠遠超出自己的預期，其他人出價的證明也是必要的。
9.了解賣家的需求並與賣家建立人際關係。要去了解賣家賣房的截止日期，原因是什麼，盡可能地滿足賣家的需要。同時，盡量與賣家建立私人關係。向他們解釋你為什麼覺得這個房子對你而言是最好的選擇，以及為什麼他們應該考慮你的出價。這會使你的出價在眾人之中脫穎而出。
（責任編輯：李海）
