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英國房市簡訊14/01/23

言明英國倫敦

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【大紀元2014年01月24日訊】(大紀元記者言明英國倫敦報導)

(1)倫敦成為世界上最好的房產投資城市

根據最新調查,倫敦已經超越紐約成為世界上最好的物業投資城市,這是倫敦自2009年以來首次登頂。

根據海外地產投資者協會的調查(Association of Foreign Investors),倫敦成為全球頂級房產投資城市第一名,也是前五名中唯一的非美國城市。其餘幾名是紐約、舊金山、休斯頓和洛杉磯。當前倫敦平均房價42萬英鎊左右,而且英國的經濟恢復狀況良好。

AFIRE的行政總裁詹姆斯.伏加特(James Fetgatter)表示,倫敦的排名反映了其對全球各地投資者的吸引力。 他說:「作為國際城市,倫敦的地產投資沒有任何限制,而且稅制也有利於外國投資者。因此倫敦吸引了很多歐洲、中東和亞洲的投資。」

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的倫敦寫字樓投資部負責人達米安科貝特(Damian Corbett)說:「其實,倫敦是最活躍的全球城市之一,其交易量是紐約的1.5倍,更遠高於東京和巴黎。」

(2)供應嚴重不足 十人競買一屋

根據最新調查,當前英國房市的供應嚴重不足,購房者面臨著嚴重的競爭,平均每套掛牌出售的房產都有十個買家在爭搶。預計到2021年,英國將面臨短缺100萬所新房的局面,其中一半以上的缺口在倫敦和英格蘭東南。

地產服務集團Countrywide的一項調查結果顯示,自2008年金融危機後,英國新房建設不足的問題日益明顯,在2012年時,每8.5位潛在買家爭奪一套房產,而現在則是每9.7人爭奪一套房產。租房也一樣困難,平均每套租賃房源也都吸引了10.4位房客來競爭。

而且初購者的平均年齡也越來越大,現在每三人中有二人是25歲至44歲之間,而且25歲以下能購房的絕大多數人也都是靠父母支持。

因此,即便當前房價的增長與工資的增長不成比例,但由於房源的嚴重短缺,很多專家仍然看好英國房市,並認為房市沒有泡沫跡象。

(3)倫敦市長宣佈新的開發計劃

日前,倫敦市長鮑里斯.約翰遜(Boris Johnson)宣佈新的倫敦開發計劃。

該計劃將對老肯特道走廊(Old Kent Road corridor),布羅姆利鎮中心(Bromley Town Centre)、加拿大水域(Canada Water)、哈羅(Harrow)和威德斯通(Wealdstone)這些機遇地區(Opportunity Areas)做遠期規劃,包括開發新建住房、商業房產、公共交通和其他配套設施。如果通過,將為住房緊張的倫敦提供一萬餘所新房。

該計劃的另一部份是確保老橡樹公地(Old Oak Common)能夠更好的從超級高速樞紐2期(High Speed 2)和Crossrail的站點建設中獲益,並挖掘肖爾迪奇的科技城(Tech City in Shoreditch)和白教堂(Whitechapel)醫學研究集群的潛力。

該方案是對2011倫敦計劃書(London Plan)的修訂,現在正在12週的公眾諮詢期內,並可能在2015年中期通過。◇

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2014-01-24 6:50 AM
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