英国房市简讯14/01/23

言明英国伦敦

【大纪元2014年01月24日讯】(大纪元记者言明英国伦敦报导)

(1)伦敦成为世界上最好的房产投资城市

根据最新调查,伦敦已经超越纽约成为世界上最好的物业投资城市,这是伦敦自2009年以来首次登顶。

根据海外地产投资者协会的调查(Association of Foreign Investors),伦敦成为全球顶级房产投资城市第一名,也是前五名中唯一的非美国城市。其余几名是纽约、旧金山、休斯顿和洛杉矶。当前伦敦平均房价42万英镑左右,而且英国的经济恢复状况良好。

AFIRE的行政总裁詹姆斯.伏加特(James Fetgatter)表示,伦敦的排名反映了其对全球各地投资者的吸引力。 他说:“作为国际城市,伦敦的地产投资没有任何限制,而且税制也有利于外国投资者。因此伦敦吸引了很多欧洲、中东和亚洲的投资。”

仲量联行(Jones Lang LaSalle)的伦敦写字楼投资部负责人达米安科贝特(Damian Corbett)说:“其实,伦敦是最活跃的全球城市之一,其交易量是纽约的1.5倍,更远高于东京和巴黎。”

(2)供应严重不足 十人竞买一屋

根据最新调查,当前英国房市的供应严重不足,购房者面临着严重的竞争,平均每套挂牌出售的房产都有十个买家在争抢。预计到2021年,英国将面临短缺100万所新房的局面,其中一半以上的缺口在伦敦和英格兰东南。

地产服务集团Countrywide的一项调查结果显示,自2008年金融危机后,英国新房建设不足的问题日益明显,在2012年时,每8.5位潜在买家争夺一套房产,而现在则是每9.7人争夺一套房产。租房也一样困难,平均每套租赁房源也都吸引了10.4位房客来竞争。

而且初购者的平均年龄也越来越大,现在每三人中有二人是25岁至44岁之间,而且25岁以下能购房的绝大多数人也都是靠父母支持。

因此,即便当前房价的增长与工资的增长不成比例,但由于房源的严重短缺,很多专家仍然看好英国房市,并认为房市没有泡沫迹象。

(3)伦敦市长宣布新的开发计划

日前,伦敦市长鲍里斯.约翰逊(Boris Johnson)宣布新的伦敦开发计划。

该计划将对老肯特道走廊(Old Kent Road corridor),布罗姆利镇中心(Bromley Town Centre)、加拿大水域(Canada Water)、哈罗(Harrow)和威德斯通(Wealdstone)这些机遇地区(Opportunity Areas)做远期规划,包括开发新建住房、商业房产、公共交通和其他配套设施。如果通过,将为住房紧张的伦敦提供一万余所新房。

该计划的另一部分是确保老橡树公地(Old Oak Common)能够更好的从超级高速枢纽2期(High Speed 2)和Crossrail的站点建设中获益,并挖掘肖尔迪奇的科技城(Tech City in Shoreditch)和白教堂(Whitechapel)医学研究集群的潜力。

该方案是对2011伦敦计划书(London Plan)的修订,现在正在12周的公众咨询期内,并可能在2015年中期通过。◇

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