【大紀元2014年03月01日訊】（大紀元記者任義報導）近期，香港房地產市場負面新聞頻繁不斷，大陸樓市也隨之呼應，透出來的陣陣寒意令開發商、金融界和購房者大呼「狼來了」。越來越多的跡象顯示，中國房地產市場的膨脹已接近強弩之末，華人首富李嘉誠直指大陸的地價已經超過房價。大量的庫存房屋或刺破房地產泡沫。
香港房價下跌是前兆 陣陣寒意吹向大陸
近期，以長江實業和新鴻基為代表的部份香港大型地產商開始大幅降價的消息引發關注。實際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面新聞頻繁不斷。
（大紀元視頻：亞洲首富李嘉誠長和系記者會精華（2） ）
港媒最新消息，屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2,000餘港元的低價售出，創下該區塊十幾年以來的最低價。至於新樓盤「劈價搶客」，以元朗一樓盤為例，去年3月底首度開盤，當時平均實用平方英尺價1.71萬港元，而最近一期報價則是約9,200港元，價格調整幅度可謂驚人。
此狀態讓人聯想到在1997年下半年爆發的亞洲金融風暴帶給香港樓市災難性的後果，當時，房價猛烈下跌，大量中介代理行關門，港人所購房產成為負資產的比例激增，房價竟然跌去60％，持續數年而未緩解。
由於中共對中國經濟的封閉，因而1997年亞洲金融風暴對大陸經濟、房地產的影響相比香港要小，不過，香港的樓市崩盤給大陸局部地區同樣帶來了嚴重的影響，深圳、廣州房價不斷地向下調整，整體跌幅一度高達50％左右。
目前，由於中國經濟日漸開放，2014年新年以來香港樓市的下跌影響與當年最大的不同是，它所關聯與影響的範圍已經不是臨近香港的局部地區，而是中國全境範圍。
大陸樓市將重挫 蝴蝶效應在蔓延
廣州今年1月樓市環比雖然量價齊升，但漲幅減緩同比價格下跌2.4％。而近日，據廣州媒體對60個樓盤價格調查發現，4個樓盤上漲，8個樓盤降價，多數樓盤按兵不動，而成交量均大幅萎縮，與去年同期價量齊升的態勢對比強烈。
以遠離香港的北京為例，1月份北京市商品房住宅共成交6,908套，成交面積74.42萬平方米。成交面積、成交套數環比、同比均蔞縮了四至五成。監測數據顯示，中國43個主要城市住宅市場交易情況，超過九成的城市樓市成交量環比下降。
這表明現在中國的樓市基本上一體化。所不同的只是時間快慢、幅度大小的區別。大陸近年「鬼城」頻現，2013年三四線城市與一二線城市出現極端分化；近期有的地方政府向公務員下達推銷商品房指標；恆大地產將在大陸142個城市實行打折促銷；杭州有樓盤降價引起原購房者衝擊售樓處打砸，有人的房子一夜之間貶值了50萬元；銀行下發通知，停止與房地產相關的貸款……這些信息無不表明大陸樓市己經無法置身度外，正處於遭受重挫前奏。
中共國家統計局2月24日發佈的數據亦顯示，1月份中國70個大中城市新建住宅價格的上漲速度一年來首次放緩。通常，中共國家統計局的數字滯後，且相對真實市場表現更為「保守」。
幾乎和杭州樓盤同步，在常州，雅居樂星河灣項目也宣佈降價5,000元每平米左右。廣發證券一位分析師認為，杭州、常州降價的蝴蝶效應在未來將逐步體現，過剩的供應最終引發房價大幅回落，尤其是在三線城市，未來會有更多樓盤出現打折促銷，這包括青島、寧波、南昌、溫州和無錫。
李嘉誠稱大陸地價太貴「麵粉貴過麵包」
華人首富李嘉誠2月28日現身長和系業績記者會，主動重提去年在大陸及香港流傳的他撤資轉移歐洲的傳聞。李嘉誠認為大陸目前地價太貴「麵粉貴過麵包」。他也指目前香港地產業經營不易，建築和時間成本不斷上升，未來還會繼續超過通脹。
李嘉誠把土地比作麵粉，成品房比作麵包。中共政府一手主導房地產用地供應，而土地供應又和房價走勢密切相關，尤其在北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，經常出現「麵粉」貴過「麵包」的現象。
到2014年1月底，杭州商品房庫存已突破12萬套，加上二手房庫存10萬套，如今杭州樓市庫存達到了創記錄的22萬套。而在2014年，還將有超過100個純新盤上市。
在一輪土地供應的高峰過後，必然是新一輪樓盤供應高峰的到來。一直唱多樓市的華遠地產董事長任志強也口風一變：今年房地產市場增速將有所放緩，「去年的土地增長，供求關係已經發生變化了。」他在2月22日的一次論壇上稱，並提及2013年有高達49295萬平方米的商品房待售面積。
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（責任編輯：劉毅）
