【大紀元2014年07月11日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中國大陸樓市持續低迷。近日濟南又正式取消商品房限購政策。杭州7月初8天平均每天退房超過5套。截至6月底，北京樓市上半年成交創歷史低值；業內人士分析，北京下半年將進入實質性降價階段。
濟南取消商品房限購政策 難改下行趨勢
據大陸媒體報導，自7月10日起，濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消，居民今後購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。
據濟南市住宅與房地產信息網統計顯示，今年1月至6月，濟南新建商品住宅網簽量為20,564套，與去年同期相比，新房成交量下滑27 . 6%。濟南市區二手住宅成交14,702套，成交面積114 . 91萬平方米，同比下降29 . 8%、28 . 1%。
今年5月份濟南新房價格在連漲21個月後首次下降，環比下跌0 . 4%。二手住宅價格環比下跌0 . 2%。6月份，濟南南部、西部等多個樓盤價格下調了幾百元至千元不等。
有業內人士分析稱，濟南限購放開是「大勢所趨」；濟南即便限購放開，當前市場的下行趨勢及房價的下行預期也難以扭轉。
中國大陸房市降溫，內蒙古呼和浩特市6月「開第一槍」成功取消限購令救市。中原地產分析，許多城市也躍躍欲試，下半年預計有逾30個城市取消房地產限購政策。
杭州8天平均每天退房超過5套
據杭州網報導，在樓市低迷的行情下，杭州出現頻繁退房現象。截至7月8日，7月初共8天時間，杭州主城區退房量達42套，其中超過一半是商業地產和高檔公寓。
7月3日，位於杭州市中心的野風現代中心精裝酒店式公寓退房達11套，占近期總體退房量的25%。
東方福邸共退房4套，在住宅中位列第一。文溪鼎園和綠城蘭園都退房3套。另外，綠城旗下的明月江南和西溪誠園也出現退房現象。
報導稱，在當前資金緊張的行情下，退房或許是客戶融資的需要。杭州城東某高檔樓盤一銷售員透露，他們的客戶都身價不菲，可是客戶突然遇到資金問題，錢實在付不出來了，不得不退房了。
北京樓市成交創歷史低值 下半年將進入實質性降價階段
據《21世紀經濟》報導，北京樓市持續低迷。北京住建委網簽數據顯示，截至6月底，北京商品住宅上半年共成交4,466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。
中國房地產學會副會長陳國強認為，北京樓市狀況可能更壞，下半年會有越來越多的房企選擇適當降價。
克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示，北京將正式進入下半場，房企將開始競價跑量。
北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，自7月份開始，北京市場多個項目出現了實質性的降價，最大的降幅高達20%，總體在5%-10%之間。
東亞五環國際和東亞尚品台湖近期開始大幅降價促銷，每平米降幅近5千元，這是北京首次對外明降的項目。
報導稱，下半年，北京如團購促銷、折扣優惠、特價房等新的營銷手段將頻現北京樓市。
此前專家認為，地方政府長期依賴土地財政，由於對房價下跌預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。大陸民眾則表示，中國房市繁榮虛假，現在房價下跌是任何力量都無法逆轉的趨勢。
（責任編輯：姜曉）
