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【行家談】想在倫敦梅菲爾買豪宅光有錢可不夠

Simon Barnes

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【大紀元2014年08月31日訊】

文/倫敦地產專家西蒙·巴恩斯(Simon Barnes)

梅菲爾(Mayfair)是倫敦最純粹的高端地段——既遠離城市的喧囂,又毗鄰大型公園,其間點綴著眾多的美麗花園廣場和和開放空間。同時也是許多私人銀行、倫敦最高檔的商店以及多家豪華飯店、特色餐廳和私人會所的所在地。

不過在這些耀眼光環的包圍下,梅菲爾並未放慢昇華的步伐。到2018年時,倫敦的主幹線Crossrail將會建成通車,為梅菲爾帶來更便捷的交通鏈接。屆時,從梅菲爾的邦德街站出發,到達金融城的時間將減至僅7分鐘,到金絲雀碼頭13分鐘,到希思羅機場也僅需27分鐘。

雖然梅菲爾的大部分建築都曾是住宅,但在過去20年間,相當多的住宅被轉換成了商業房產。很多原來的住宅樓——無論新舊——現在都成了企業的總部或豪華酒店。因此,梅菲爾的豪宅數量是很有限的,只有訓練有素的眼睛加上長年累月的經驗才會知道去哪裡尋找。

跟Belgravia那些千篇一律的Georgian式聯排別墅不同,梅菲爾的房產更有個性、更為寬敞宏偉。數年前,梅菲爾的巨大房產只有阿拉伯買家或希臘買家才感興趣。近幾年中,富裕的俄羅斯買家成了這些巨大房產的主要買家。現在印度買家又站到了梅菲爾的風口浪尖上。據報導,在過去一年內,印度家庭和企業已經成了梅菲爾豪宅的最大海外買家,12個月內的總投資額超過十億英鎊。

梅菲爾的住宅類型很多,從單房公寓(Studio)到庭院府邸(Mansion)、從幽巷小屋(Mews House)到聯排別墅(Townhouse)應有盡有。典型的聯排別墅價格介於300萬英鎊至2000萬英鎊之間。有幾個國家的大使館正在遷出梅菲爾,而其原址將被改造成高檔公寓和家庭住宅。

儘管如此,由於梅菲爾住宅的獨一無二及其稀缺性——尤其是在特定的幾個地段——要想買到合適的房產,更是難上加難而且很花時間。想在這裡買房的人,通常都不缺金錢或時間,因此這就成了一個等待的遊戲。只有最懂行的人,例如經驗豐富的採購代理,才了解這塊土地的形勢和動態,才知曉哪裡才隱藏著寶石。
例如格林街(Green Street)有一系列傳統的紅磚房,後來換成了波特蘭石質的外牆。然而,在這些古老的外牆之後,有那麼幾所視野絕佳的房屋,有的可以俯瞰下面的花園,有的則可以俯瞰學校或鄰近的房產。不過,這些可是隱藏的寶石。

現在倫敦有一種趨勢,就是把馬廄改造成幽巷小屋後出售,梅菲爾也同樣如此。所以能夠知曉在哪裡可以找到仍然擁有自己的馬廄的房產可不是誰都能辦到的事。以查爾斯街(Charles Street)為例,在那些看似狹窄的房子中,圈內人卻知道有那麼幾所房產仍保有原來的馬廄可供改造。

作為投資者,如果有誰想在梅菲爾買到合適的公寓——質量過硬又有禮賓服務——那麼就只能在幾個特定地段中選擇了。不過,更重要的是,在公開市場上可是很難見到這樣的機會。

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T: 020 7499 3434

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2014-08-31 4:06 AM
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