【大紀元2016年10月09日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共央行行長周小川近日公開表態說，大陸部分城市房價上漲較快，要控制信貸增長。這是周小川今年第二次談論房地產，但兩次觀點各異，此次表態印證習近平當局的態度，正在多管齊下控制房價。
今年第四次G20財長和央行行長會議10月6日在華盛頓舉行，周小川在此次會議上發表了上述言論。
他說：近期中國部分城市房價上漲較快，政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展，對信貸增長有所控制。」
而就在7個月前的2月26日，周小川也曾對大陸房地產公開表態，但那次是鼓勵居民加槓桿。
周小川兩次公開表態的觀點相異
周小川今年2月26日針對房地產的表態，正值今年年初的G20財長和央行行長會議前夕。他當時說，大陸銀行的個人住房抵押貸款有發展的機會，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的。
隨後，從今年3月份開始，大陸的購房貸款出現暴增。從3月份到8月份，居民部門新增貸款累計3.48萬億元（人民幣，下同），其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款為2.97萬億元。
槓桿水平也大幅提高。截至今年第二季度末，居民部門貸款餘額飆升至30萬億，槓桿水平（占GDP比重）達到了創紀錄的42%。
蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍分析，居民槓桿率大幅上升，住房按揭貸款是主要推動因素。
3月份之後，大陸多個城市的房地產市場出現瘋狂的局面，房價地價飆升。半夜排長隊等待買房、假離婚真買房、企業主僱用員工買房以套取銀行貸款、首付貸等現象比比皆是。
中國指數研究院發布的數據顯示，9月份大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米平均價格為12,617元，比8月份上漲2.8%，比去年同期上漲16.6%。北京、上海和深圳等十大城市新建住宅均價是100城市均價的兩倍，比去年同期上漲21.5%。
大陸房地產的另一個現象是，有的城市的房地產成交量下降，但是成交價格卻大幅上漲。以上海為例，9月份商品住宅成交面積下降，但均價同比大漲44.5%；前8個月上海住宅地成交50宗，不足去年的一半，但是土地出讓金已經達到去年的80%。
限貸、限購、土地供應 當局多管齊下控制房價
針對房地產近乎失控的局面，近日大陸密集曝出調控消息。周小川10月6日的「對信貸增長有所控制」的表態，印證了當局計劃在房貸方面進行控制。
此前有消息傳，中共住建部在9月30日上午會議上，傳達了習近平、李克強的批示，主要內容是「控房價、穩市場、防風險」。
9月30日當天晚間，被視為政策風向標的北京市宣布升級限貸，天津也於同一天宣布限貸限購。
截至10月8日，大陸有20多個城市已經發布了房地產新政，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海。
此次的房地產新政中，除了升級樓市的限貸限購措施，還包括土地政策的變化。一些城市計劃加大住宅用地供應，比如廣州、南京、珠海、上海等。
其中上海的土地新政更引關注。上海去年的城市規劃中規定「減少土地供應」，受到廣泛批評；本輪調控中幾乎是最後一個發布新政，規定「加大土地供應」。
責任編輯：高靜
