【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者文樸綜合報導）大陸房地產市場火熱，日本經濟學者刊文批大陸房地產國家牛市，存在八大風險。
日本著名的瑞穗證劵亞洲公司董事總經理沈建光10月3日在英國《金融時報》刊文稱，自去年刺激房地產政策出台以來，伴隨著去庫存調整、信貸政策放鬆、以及契稅政策調整等，大陸房地產市場發生顛覆性反轉，從前兩年庫存積壓一舉進入快速的上升通道。
這一輪房地產上升周期是國家把「去庫存」作為今年經濟工作重點之一的背景下發生的，有著明顯的國家牛市戰略的烙印。這輪房地產市場顯然已不僅僅是資產泡沫大小的問題，而是對整體經濟形成了八大風險，足以引發警惕。
一、房價漲速之快前所未有
根據中共國家統計局最新數據，8月，70個大中城市中，64個城市房價環比上漲，比7月增加了13個；一、二、三線城市房價均在上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市環比漲幅分別為3.8%、5.2%、2.4%、2.1%，同比漲幅為25.8%、37.8%、21.2%、37.3%；8月鄭州房價環比漲幅5.6%、廈門同比漲幅44.3%，分別是環比和同比漲幅最大的城市。此外，一、二線漲幅也向三線城市蔓延，全面的漲幅態勢已然成行。
二、上漲走勢和居民收入預期背離，缺乏基本面的支撐。
三、房地產價格遠超出可承受範圍
國際貨幣基金組織（IMF）發布的全球房價觀察報告指出，2016年上半年全球各大城市的房價收入比的排名中，排名前十的城市中有五個在中國：深圳以38.36比位居第一；香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。對於低端收入群體而言，購房希望渺茫。
四、恐慌性、投機性購房可能加大金融風險
當前如此漲幅已導致恐慌性購房情緒蔓延。任何有關房地產政策的風吹草動，市場便草木皆兵。
然而，經驗表明，一旦單邊上漲態勢過猛，房地產相關政策調整也會接踵而至；此外，市場外部環境的變化，也有可能成為終結房地產牛市的導火索；一旦預期改變，考慮到房地產與經濟運行各部門聯繫緊密，銀行新增信貸主要投向房地產市場，且高槓桿推高投機需求增加，必將使得實體經濟抗風險能力有所下降。
五、住宅用地供給不足，樓市香港化趨勢明顯。
六、房價過快上漲加大收入差距，損害社會公平。
七、房地產一枝獨秀，或將遏制轉型與創新。
八、房地產政策綁架政府，讓政策進退兩難。
房地產泡沫可能造成4萬億元壞帳
彭博社10月7日報導，根據星展唯高達公司的計算，大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。德國商業銀行說，這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測，由於房地產領域的風險，在未來幾年，壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。
「我們在近年，特別是今年看到的中國房價上升的數量，令人擔憂。」太平洋投資管理公司新興市場投資組合經理羅蘭‧麥斯告訴彭博社，「那些30%的價格漲幅往往暗示泡沫現象。」#
責任編輯：孫芸
