【大紀元2016年11月11日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日有消息傳出，中共監管部門在個人住房方面提出要求，銀行在發放個人住房按揭貸款的量上，要做到月度增量環比下降。
財經網引述多家銀行相關人士的消息，個人住房按揭貸款的每月增量要減少，意思是，11月較10月的住房貸款增量要低於10月較9月的增量。
此前10月12日，中共央行召集5大國有銀行和12家股份制商業銀行，針對房地產調控問題開會，要求各銀行理性對待樓市，控制好相關貸款風險。
房貸持續攀升 擔心失控
今年前三季度，大陸個人住房按揭貸款增加3.63萬億元（人民幣，下同），同比多增1.8萬億元。其中，9月份新增4759億元，同比多增2055億元。
大陸上市銀行半年報數據顯示，今年上半年的新增貸款中，46.58%是住房按揭貸款。
有銀行業內人士透露，大陸的居民住房按揭貸款增長過快，有的地區按揭貸款規模比去年末翻倍，也有地區按揭貸款占新增貸款的90%。
一般來說，個人住房貸款業務受到銀行的青睞，被認為風險偏低。但是，當銀行房貸激增的時候，背後則隱含著巨大風險。
比如，2013年溫州出現房價下跌後斷供的事件。2011年溫州房價一度被炒到均價3萬以上，但是2013年整體跌幅超過一半，房產市值低於未還清銀行貸款，於是頻頻出現貸款違約，銀行被迫接手跌價的房產，直接導致巨額壞帳。
大陸銀行長期高度依賴房貸
近日大陸媒體引述銀行信貸風險管理人士的消息，大陸銀行未來可能要降低對按揭房貸的依賴度，轉而投向大中型國有企業及重點行業的長期貸款。
但是有分析人士表示，大陸的銀行業長期依賴房地產，其背後是房地產已經綁架了大陸經濟，吸收了大量資金，造成實體經濟衰退，眾多行業產能過剩嚴重，尤其集中表現在國有企業。如果銀行轉向國有企業，恐怕對銀行利潤會造成衝擊。
數據顯示，早在1999年，當年前9個月的住房貸款就超過了前一年的貸款總額，2000年住房貸款快速增長，個人住房貸款占新增貸款的一半。2003年中共稱房地產是中國經濟的支柱產業。
除了個人住房貸款，房地產開發商貸款也從2000年左右開始快速增長。比如2004年末房地產開發商貸款為7810.9億元，2005年第一季度末達到8177.5億元，而2004年3月份以前增速更快，達到40%以上。
而之前的1990年代，正是中共土地財政興起之時，中共地方政府利用土地公有制，大規模向房地產開發商高價出讓土地使用權；地方政府成立融資平台吸收銀行和大眾資金，大搞房地產，政府和官員個人從中獲利。
銀行房地產貸款激增的同時，大陸房價也出現飆升，其負面作用是擠壓了實體經濟、帶來金融系統風險、抑制了個人消費。#
責任編輯：劉曉真
