大陸收緊房貸後「隱性房貸」仍普遍

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【大紀元2016年11月01日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)10月份大陸樓市的密集調控政策中,除了限購限貸,中共央行和銀監會相繼升級了監管。但是有消息曝出,大陸「隱性房貸」仍然普遍。

大陸「隱性房貸」一般被指是貸款中介公司申請銀行的「消費貸」、居民短期貸款,然後將其挪用作客戶的房貸或首付款,被稱作「行業潛規則」。

大陸媒體引述貸款中介公司工作人員的消息,10月份大陸樓市新政以來,辦理「隱性房貸」的購房者並沒有明顯減少,而且有很多在10月份之前簽約的購房者,因首付比例提高更希望通過「隱性房貸」獲得首付款。

貸款中介公司則利用各種方式,從商業銀行、小貸公司、典當行等機構獲得資金,然後挪用到樓市中。

有業界人士表示,大陸貸款中介公司從2008年信貸擴張後開始興盛,這些公司與銀行的關係很好,與銀行信貸人員相熟,能夠簡化程序快速拿到消費貸。貸款中介公司一般向客戶收取5%左右的手續費。

個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款。而貸款中介公司在申請消費貸時,會提交裝修等第三方公司合作協議,造成貸款是用於消費的假象。貸款一旦獲批,客戶可無限制隨意使用資金。

今年10月份當局從多方面收緊了房貸政策。比如,10月12日,中共央行召集5大國有銀行和12家股份制銀行開會,要求各銀行理性對待樓市。

10月19日,中共央行上海總部召開25家中資商業銀行行長,以及房貸部門和資產負債部門負責人,召開會議,要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策。

10月22日,銀監會要求銀行審慎開展與房地產中介和房企相關的業務、嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域、嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域等。

但是貸款中介公司工作人員表示,公司的業務仍在進行中,購房者提供購房合同、貸款合同、身份證、戶口本等相關證件就可以辦理,而且可以按照購房者的具體情況,根據額度、貸款利率、時間等來組合貸款。

對於「隱性房貸」的後果,大陸業界人士表示,大陸的徵信體系不健全,不像歐美等國家有專門的信用調查機構,銀行只能依據中共央行徵信系統內的個人徵信記錄,所以銀行在處理消費貸款時,難以全面掌握個人在銀行外的其它機構的借貸情況,貸款用途也無法進行逐一核查。

所以,消費貸流入房地產市場,會給銀行帶來風險,一旦房地產價格下跌,或者還貸人無力償還,銀行很可能因客戶違約而遭受損失。

今年前9個月,大陸個人住房貸款增加了3.63萬億元人民幣,同比多增1.8萬億元人民幣,如果將「隱性房貸」計算在內,大陸銀行的住房貸款總額規模更大。

責任編輯:高靜

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