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美國大選房地產提案多 可負擔住房最受關注

文/ 林清泉

美國大選中關於房地產的提案很多,而有些交通、教育、及社會的提案即便與房地產無關,但卻要求在房地產稅中加稅來取得資金。(Fotolia)

美國大選中關於房地產的提案很多,而有些交通、教育、及社會的提案即便與房地產無關,但卻要求在房地產稅中加稅來取得資金。(Fotolia)

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【大紀元2016年12月11日訊】這一次美國大選中關於房地產的提案很多,而有些交通、教育、及社會的提案即便與房地產無關,但卻要求在房地產稅中加稅來取得資金,選完後不少屋主暗暗叫苦,已經在計算明年需要額外繳多少房地產稅了。

更多可負擔住房

波士頓在本次選舉中通過第五項提案,在房地產稅中增加1%,來幫助增加可負擔住屋、公園、及古蹟等。不過大部份經費將會來自商業房地產。加州聖地亞哥通過提案,為低收入家庭增加38,680戶可負擔住屋。羅德島也通過提案以興建可負擔住宅及城市重建。

北卡羅萊納州的橘縣通過提案,斥資500萬元興建一千戶可負擔住宅。北卡的夏洛特通過三個債券提案,共約2.19億美元以興建可負擔住宅、交通、及鄰里改善方案。

洛杉磯通過提案JJJ,要求10戶以上的建案中要提供20%至40%的戶數為低收入戶及租屋者的可負擔住宅,並要求建商的建築工人要有30%的工時是僱用洛杉磯當地工人。此外,洛杉磯也以三分之二的多數決通過HHH提案,增加房地產稅,約為每10萬元房價徵收約 10元,來發行12億的債券資金,為無家可歸及低收入者興建住宅等。

矽谷的聖塔克拉拉縣通過A提案,將發行9.5億美元債券,為縣內15個城市提供可負擔住屋,對象包括無家可歸者、退伍軍人、老人、青少年寄養等。其中最高1.5億美元的可負擔住宅的對象收入是當地中位收入的80%至120%,而最高5000萬元可用來支助中等收入的首次購屋人的金融服務。屋主將在每10萬元房價上繳交額外10元至12元的房地產稅。

舊金山灣區的阿拉米達縣通過提案A1,發行5.8億美元債券,提供8500戶可負擔租屋,以及為中低收入者提供可負擔住宅,也為中低收入者購屋提供支助。估計屋主為該提案在每10萬元房價上要繳交12.5元至14元的房地產稅。

更多房租管制

房價昂貴的舊金山灣區多個城市在本次選舉中通過了房租管制的提案,不過,在中灣的聖馬刁和柏林甘市的居民則否決了房租管制的提案。

北灣的列治文(Richmond) 通過提案L,設置房租管制委員會,對房租上漲幅度設定限制,並禁止房東在無理由的情況下趕房客。

奧克蘭通過提案,要求房東漲房租超過標準幅度時必須申請得到核准,並將原本合理趕房客的屋齡從 1980年10月14日延伸至1995年12月31日。

東灣阿拉米達通過提案L,要求房租年度漲幅超過5%必須經過仲裁,並且限制趕房客的理由,同時要求房東在結束某些租約時必須付搬家費給房客。

谷歌總部所在的山景城則通過提案V,對於在1995年2月1日前興建的多家庭出租住宅,年度租金漲幅限制在消費者物價指數,即最少2%至最高5%間;如果房東未在一年內提高房租,可以在之後的年份提高累計不超過10%的漲幅。並且將成立房租管理委員會來執行相關法令,該委員會內最多不超過兩名委員本身擁有或管理出租屋、或是建商、或房地產經紀人的身份。

責任編輯:黃小渝

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2016-12-11 4:00 PM
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