【大紀元2016年04月22日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約市長白思豪的可負擔住房計畫中，涉及到法拉盛一塊尚未開發的區域，那就是西法拉盛。皇后區地產界專家認為，西法拉盛將是法拉盛地區的第三波、也就是最後一波開發。此後法拉盛將再沒有一塊空地了，華人買房子就要選擇皇后區其它地方、甚至市外的地方了。
在皇后區地產業經營30多年的「不二家實業公司」總裁洪逸次先生介紹說，法拉盛從上個世紀八十年代起步，那時是第一波開發，「法拉盛發展到現在，如果不是大陸人進來，帶來外地的錢，法拉盛已經到頂了。幸好有大陸人來做生意，現在法拉盛是第二波開發，也沒有多少地方蓋樓了。剩下的就是西法拉盛有些空地，那是第三波，最後一波開發了。」
市規劃局皇后區辦公室主任楊約翰（John Young）在不久前的一個皇后區「可負擔住房規劃」研討會上說，在未來的十年內，市政府計畫在西法拉盛地區建設一個可負擔住宅區，一個商業中心以及一個交通中心。他認為，開發西法拉盛的困難是交通問題；而不久前在社區關於西法拉盛開發的討論會上，居民們對那裡的污水治理很擔心。對此，洪先生認為，污水不是大問題，那裡的河水並不大：「在紐約，這麼小的事情很容易解決，比如，可以把那裡填上。」他說，現在人們到皇后區國家網球中心看球，不會到法拉盛來吃飯。如果西法拉盛開發起來了，就把那裡的體育中心、可樂娜都連起來了，「到時人們可以在那裡買房子，因為那裡再往西沒有什麼高樓了，住在那裡可以看到曼哈頓，風景會很好。」
法拉盛往東往西 各有可選
現在法拉盛的房價水平高漲，一個普通的2居室康斗房價格都在60萬美元以上；羅斯福大道上，幾平米的店面租金已經從每月4,000美元漲到了8,000美元。除了貴到如此的地界，現在華人買房還有什麼好的選擇嗎？洪先生認為，那要看你第一重視的是什麼。
如果你上班依賴地鐵，那麼法拉盛往西的傑克遜高地（Jackson Heights）和雷哥公園（Rego Park）是很好的選擇。洪先生說：「傑克遜高地和艾姆赫斯特是一樣的，早年華人就是從艾姆赫斯特過來的，那裡的價格和法拉盛差不多了；而傑克遜高地的房子還可以，而且房子都是整齊的磚房，很美觀。」
如果你自己有車，不依賴地鐵，那麼法拉盛東側的貝賽、小頸都是很好的選擇，因為房子面積大，價格適中；而新鮮草原的價格就已經過高了。
生意人與上班族 選擇不同
洪先生說，華人買房分兩種。其中一種是做生意的。華人生意人的習慣都是少報稅，多賺錢。所以這種人買房必須在紐約市區內買，原因是這裡的地稅低，房子相對於市外的便宜。
如果是高薪上班族家庭，稅報得高，這樣的人不一定在紐約買房，有很多其它的選擇，如長島、新澤西、威斯特徹斯特等地方，因為那裡的地稅雖然高，但是工薪族上班交的稅可以抵扣房產稅。
工薪上班族買房選屋，洪先生首推長島地區，理由是那裡的房子選擇多，30多萬美元的房子和300多萬美元的房子在一個小區都可以找到；而且，對中國人最重要的一點是，那裡（包括新澤西和威斯特徹斯特都是同樣情況）學區好，那裡的高中都排在全美前幾十名裡面；還有一點就是良好的居住環境，「法拉盛最大的房子在長島就成了最小的房子」，房子面積大，街道寬，小孩子騎車玩耍和上學都很安全。◇
責任編輯:周美慧
