【大紀元2016年04月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房產專家麥格拉思（John McGrath）在近期一篇博客中建議，購買投資房時，考慮資本增長前景應優先於租金回報，他引用最近的Corelogic RP Data數據的報告稱，在過去十年裡，租金增長比資本增長緩慢。
據澳洲房地產觀察網報導，這份報告顯示，所有省會城市的租金上升了50.7％（平均每年4.2％），而房產資本價值增加了72％（平均每年5.6％）。
對比不同類型的房產，獨立房租金上漲了50.3％，公寓房上漲了53.7％；在不同的城市間，租金增幅最高的兩個省會城市分別為悉尼（59.4％）和珀斯（54.6％）。
他說：「租金回報率很重要，因為它們可以幫助貸款還款額，這是購買投資房之初的主要目的。」
在大多數情況下，尤其是在悉尼和墨爾本這類高房產價值市場，新購投房的租金不夠支付貸款還款額及其它成本時，投資者將享有負扣稅的好處。
當然，租金能夠沖抵相當大一部份成本，從而減少持有投資房產的成本，並隨著時間的推移獲得資本的增長。
如果對投資房產選擇支付本金和利息的貸款方式，租金回報每年將會逐步增加，最終租金收入能支付全部的貸款還款額，而且折舊等稅收優惠也能產生積極的作用。再過一段時間，租金就開始夠支付其它費用成本，如房產管理費和市政費，這將使投資者開始擁有正現金流，這是退休人員夢想的場景。
但是麥格拉思補充道，這需要有良好的長期計劃。
「很多人認為，只付利息貸款方式可用於投資房產，因為這能將還款額降低到最低限度。當現金流緊張時，這是完全正確的好策略。但是，如果你希望利用租金收入支付所有成本，你需要開始支付一些本金。」
「考慮到將來退休時的目標會有所幫助，但不要獨自去做，應坐下來與你的會計師或財務顧問商談。你可能想保持只付利息的貸款方式，以便儘可能降低支出，等待資本的增值，然後10年後賣掉房子以獲得利潤。另一種是支付本金和利息方式，以減少貸款額從而儘快達到正現金流，建立強有力的、無債一身輕、自動產生收入的資產財富。」
「你的計劃取決於你的目標與達到目標的期限，請記住對購買投資房的建議，即優先考慮資本增長，其次為租金回報。」
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