【大紀元2016年06月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）房地產市場供應緊缺不但讓年輕家庭買房困難，也讓投資買家大受限制。現時，由房屋投資買家購買的房屋比例只有幾年前水平的一半還不到。
在幾年前，全美範圍共有幾百萬棟法拍房和短售房供買家選擇，那時投資買家購買的房屋佔全部房屋成交數的近10%。而現在，據RealtyTrac公司的達人·布基斯特(Daren Blomquist)透露，房屋投資交易占整個房屋市場的比例在今年第一季下降至2.6%。
隨著房屋價格在許多市場大幅飈升，加上來自首次購房者的激烈競爭，在很多城市投資買家都被擠到一邊。並且，高房價也讓投資者來自房屋租賃的利潤降低。
布基斯特說，要通過租賃房屋來獲得投資回報雖然不是沒有可能，但卻難很多了。
投資買房數量的縮減大部分是來自機構投資者，這些機構通常動輒收購數以百計的房屋。總部在達拉斯房屋投資商HomeVestors公司的聯席總裁唐·希克斯(Don Hicks)說：「所有的對沖基金都消失了，它們絕大多數都離開市場了。」
HomeVestors公司是一家有20年歷史的公司了，其專營權讓全美範圍的投資者可以買賣房屋。HomeVestors公司的成員通常會低價收購一棟房屋，對其進行維修翻新，然後在幾個月內將其出售給自住的買家或另一投資者。
去年該公司共收購了6,500棟房屋，其中有800棟是在達拉斯地區。按進度該公司今年將要收購8,000棟房屋。但希克斯承認，如果市場稍微放緩一點反而對他們的業務有利。
在達拉斯地區，價格在10萬美元至20萬美元之間的可供出售的房屋僅有一個月的供應量，達到歷史低位，而這個價位正是很多投資買家要找的價位。
希克斯擔心，一些投資買家正在支付「出奇高的價格」。他說：「我們看到投資者正在支付遠遠高得多的價格來購買房屋，似乎短期內他們很難獲得現金流。」
現在，投資者只有押注在全美主要城市的房主比例下降，從而向租賃轉移，這將讓他們可以從出租房屋中獲得利潤。
據統計，在上世紀90年代，首次成立的家庭中只有25%租房住，而這個十年中，首次成立的家庭有高達62%租房住。
責任編輯：李元
