【大紀元2016年07月18日訊】大陸重點城市的房價依舊在上漲，有業界觀點認為大陸房價已經出現了下跌的趨勢，有財經人士給現在準備買房子的年輕人提出了一個建議。
知名財經評論家、財經專欄作家葉檀7月17日撰文表示，根據上半年的房地產投資數據來看，很多人認為的房地產拐點還沒有到來，房地產市場總體依然會保持穩定。
數據顯示，今年上半年，中國房地產開發投資46,631億元（人民幣，下同），其中，住宅投資31,149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。
葉檀認為房地產投資額還在增長，只不過增長沒有那麼快，但投資額回落不會拖累房價，反而有正面影響。開發少了，未來供應少了，有利於穩定市場。這兩年大部分開發商以消化庫存為主，進行產業轉型，從重資產向輕資產轉型，但房價並未因此回落。
數據顯示，今年1月份至5月份，房屋銷售面積增長了28％左右，房價同比增長在40％以上，而且一二線城市地王頻現。
但葉檀同時表示，雖然房地產總體穩定，不同的城市有天壤之別。
據易居研究院統計的35個城市房地產庫存數據顯示，截至5月，有12個城市的庫存量較年初出現上漲，主要分布在西部和中部，包括二線省會城市太原、西寧、濟 南、貴陽等。而房價大幅上漲的城市，如南京、合肥、蘇州，商品住宅僅能夠維持2個月至4個月的銷售；廈門庫存量可維持7個月。
從最新的租金情況來看，從全國省會住宅租金排行榜看，14個城市上升，排名首位的北京上升13.57％，上海9.87％，而貴陽下跌了8.28％，呼和浩特下降了7.25％，冷熱完成不同，同樣說明了不同城市分化之嚴重。
所以葉檀建議：你在西部小城市買個房說不定這兩年還在下跌，在蘇州熱門地區買個房一年可能獲利50％以上，你如果在偏遠的沒有拆遷希望的村裡造三幢豪宅，除了笑傲鄰居外，不可能有任何投資收益。
進入2016年以來，北京、上海、深圳、廣州一線城市的房價開始瘋狂上漲，3月25日前後，深圳、上海等一線城市出台了嚴格的限購政策，一線城市房地產開始降溫，但是房價瘋漲開始向南京、蘇州等二線城市蔓延。
與此同時，大陸三四線城市樓市庫存依然很高，而中共希望依靠農民工進城買房，去三四線城市庫存的企圖，也因工作不穩定等原因未能如願。
責任編輯：劉毅
