【大紀元2016年08月10日訊】（大紀元記者劉毅報導）8月9日上午，湖北省武漢市楊春湖商務區三宗地塊集中出讓，其中一塊住宅商服用地被北京首開旗下的武漢強華房地產開發有限公司以73.5億元（人民幣，下同）競得，溢價率為185%。
據大陸觀點地產網9日報導，武漢楊春湖商務區核心區72～74三宗地塊9日上午集中出讓，多家房企參與競拍。其中華僑城、寶能分別以底價28.9億元及23.5億元競得楊春湖72號、73號兩宗純商業用地。
74號住宅商服用地經過4個多小時的激烈爭奪，最終由武漢強華房地產開發有限公司以73.5億元競得，樓面地價14,271元/平方米，溢價率185%。這是武漢史上耗時最長的一次土地拍賣。而在開拍前，相關人士就曾預計74號地塊樓面地價將破萬元。
拍得74號地塊的武漢強華房地產開發有限公司為北京首開地產子公司。而北京首開集團是在北京市國資委主導下的市屬國有大型企業集團。也就是說武漢的這個地王再次被國企拿走。
大陸地王頻出引發民眾擔憂
截止到6月31日的今年上半年，大陸出現了205宗總價超過10億元的地塊、51宗總價超過30億元的地塊、3宗總價超過100億元的地塊，以及144宗溢價率超過50%的地塊、92宗溢價率超過100%的地塊。在這些高價地中，國企購買的地塊為106宗，比例達54%。
7月份，上海、南京、鄭州等多個城市不斷出現地王。上海7月27日拍出88億元新的「總價地王」，建成住宅後保本售價每平方米達6萬元。開封房產網8月2日消息說，七月地王數量和價格再次刷新歷史記錄。這些地王大多數被央企或者國企拍走。
中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國有史以來「地王」最密集的年份，這些地王呈現出了一些新特點：
第一，由一線城市蔓延至二線城市。南京、蘇州、合肥等二線城市成了2016年「地王」出現最多的區域，這些城市恰好是今年以來房價上漲最迅速的地方。
第二，超過半數為國企央企斬獲。中國電建、葛洲壩、招商、華僑城、魯能、保利等具有央企或國企背景的企業堪稱上半年土地市場「地王」收割機。
第三，溢價率、樓面地價等創下新高。219宗（截至７月３日）「地王」中溢價率超過100%的地塊有109宗，超過50%的地塊更多達167宗。
面對「地王」頻出，一二線樓市「麵粉」比「麵包」還貴的現象愈發凸顯。民眾擔憂高地價會催漲房價，讓買房、甚至租房成本進一步走高。有網民表示：「這麼高價拿地，將來不還得買房人承擔？」「地價貴房子就貴，房子貴租金就貴。」
央企拿地「保命」
面對央企不斷拿下地王的現象，興業證券之前發布的一份研究報告表示，央企之所以比普通國企和民企開發商更加瘋狂拿地，除了低廉的資金成本，更重要的是他們面臨強大的「自保壓力」。
報告說，當前地產央企「退出併購潮」再次來襲，許多地產業務不夠「發達」的央企非常擔心自己即將成為被併購的對象。為了在併購浪潮中生存下來，這些央企只能在「留給自己不多的時間裡」快速做大地產業務，好在這輪兼併中自保，或者有更多的談判籌碼。所以這些央企存在較為迫切的拿地需求。
責任編輯：劉曉真
