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澳洲房價上漲期長達55年 居全球之首

瑞士國際清算銀行認為澳洲的房價上漲期在世界範圍內是最長的。圖為澳洲悉尼市景一隅。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

瑞士國際清算銀行認為澳洲的房價上漲期在世界範圍內是最長的。圖為澳洲悉尼市景一隅。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

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【大紀元2017年10月17日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)自從上世紀60年代以來,澳洲的房價累計上漲了65倍,上漲期長達55年。瑞士國際清算銀行(BIS)認為澳洲的房價上漲期在世界範圍內是最長的。

據《悉尼晨鋒報》報導,瑞士國際清算銀行對全球47個國家的房價的長期走勢進行了分析。研究發現,在1961年至2016年之間,澳洲房價漲幅累計高達6556%,年均漲幅8.1%。排除通貨膨脹的因素,澳洲房價增長率在全世界排名第六。

同期,房價增長率超過澳洲的國家有西班牙(9.9%)、英國(9.3%)、新西蘭(8.8%)、意大利(8.8%)和愛爾蘭(8.7%)。

報告將房價至少3年連續上漲定義為上漲期,連續至少3年下降為下跌期。這47個國家的房價上漲期遠遠多於下跌期,上漲期占整個研究期間的大約80%,而下跌期僅占8%;上漲期延續時間平均為13年,其中澳洲延續時間最長,經過了半個多世紀後仍保持漲勢。在20個發達國家中,房價年增長率平均為7%。

這些發達國家的房價下跌期的延續時間平均為5年,其中日本的房價下跌期延續時間最長,為13年。

這一研究利息對房價走勢影響的報告發現,短期利率對推動房價的上漲有很重要的作用。但利率的改變可能最長要等5年才會對房價產生大的影響。

因為該報告注重的是房價的長期走勢,因而近期澳洲一些城市房價的下跌和房價下跌期少於3年的階段並未計入到報告之中。

但是對於房地產是否適合成為一個長期投資項目這個問題,調查給出的答案是「絕對肯定」。

在這一報告出台之前,澳洲的監管機構和澳洲儲備銀行已經發出警告,澳洲家庭負債額已經增至創紀錄的新高,這將增加房市的風險;而且鑒於越來越多的人同時購買多個投資房,60歲以上、未繳清房貸的人的數量也在增多,房地產投資市場已經出現「潛在風險」。#

責任編輯:瑞木悅

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