【大紀元2017年02月05日訊】（大紀元記者林達、楊新雲綜合報導）在剛剛過去的一年，珀斯房地產市場受到重創。步入2017年，在仍未復甦的房市中，哪類買家會是贏家？業界人士對珀斯房市發展的預測又是如何？
2016年是西澳10年礦業繁榮時期後的經濟蕭條期，失業率全澳最高，消費者信心疲軟，人口增長緩慢，隨之而來的是對珀斯房地產市場的重創，出現了房價與租金持續下跌、新貸款政策延遲買家的購房產決定、業主轉售房產虧損，及市中心寫字樓空置率攀升的蕭條局面。
房地產公司Sumit Realty總經理古爾（Brock Gurr）認為，在2016年這樣的房地產市場下，唯一的應對方法就是按兵不動。「雖然有許多業界人士評論說市場已經觸底，但是物業價格持續下滑。」他說，「物業待售期加長，有更多業主把待售房產從市場上撤下來，這是因為缺乏真正的買家。」
哪類買家會是贏家？
在復甦跡象未完全展露的房市中，哪些買家會在2017年盈利呢？古爾說。「便宜的利率允許投資者適時買進。現在是買進的好時機，尤其是那些在2004年-2007年房價高峰期錯過時機的人。」
他又說：「目前確實呈現出一個趨勢，物業升級者已出現在成熟的房產市場。從前不夠給力的買家，現在要一試身手了，由此一步步推出又一個轟轟烈烈的市場高峰。然後建造新房購買地塊自然而然地就跟進，尤其是那些對買房子失望的人，就開始買地塊自己來打造理想家園。這類買家將在市場下一週期中收穫甚豐。」
稅務專家本尼（Paul Bennion）在他的博客中也向現在打算投資珀斯房產的買家們提出了5點建議：
1．注意人口需求
人口需求永遠是推動房價需求的主要動力，從而能預測資本增長和租金收益。當地人口信息可以查閱規劃部門（Department of Planning）和當地政府網站，及澳洲統計局網站；
2.瞭解房產供應不足地區
查找高人口增長地區是否存在新建住房供應不足。可以與當地政府聯繫，從而瞭解該地區是否還有更多的住房開發項目；
3.租賃機會
與租賃代理溝通詢問您在目標地區的租賃物業的需求，以及最需求的房屋類型，即單臥室或兩臥室公寓？詢問代理人在找到租戶之前有多少天空房？空置率較低表示供應短缺和租金增長潛力；
4.在優質生活方式區域購買
靠近河流或海灘的區域房產資本增長往往超過珀斯市場平均水平，在珀斯目前的高檔生活方式地區有一些很好的購買機會。還值得記住的是，房地產市場是流動性的，目前對珀斯市場的房價有下行壓力，請確保不要根據曾經的定價多支付金額；
5.購買新房產
相比較舊的房產，新房產更容易出租和更少的維護問題。他們還有與其相關的較高水平的稅收折舊率，可以為投資者每年帶來數千澳元的稅務折舊福利。
2017年珀斯房產預測
古爾預計2017年市場將趨於平穩。他說：「部分市場將有價格的適當調整，但年中以後，我們將看到買家出手，房價會上升3%-5%，但是這種變化要等年中以後才能出現，因為有一些地區仍需調整價格。
房產大亨及Satterley Property Group主管賽特理（Nigel Satterley）則預測，珀斯將歷經至少18個月才會出現市場復甦，他說：「在今後6個月，珀斯獨立房中位價將會繼續下跌5%,因為市場介於35萬澳元-1百萬澳元之間的待售物業數增加，及業主賣房競爭激烈會導致房價下跌。
賽特理補充說：「現在是絕對的買方市場，投資者進入市場的完美時機。2016年我們看到其它各州物業市場開始處於市場上漲位置，然而珀斯仍處在市場週期低谷循環圈的低處，12個月來，西澳市場一直在調整價格。」他說，雖然西澳失業率居高不下，相反地是，其房價更具競爭力，更易負擔了。「大家須知，物業市場呈循環狀，珀斯不會一直低密。」
Core Logic也預測在2017年，珀斯房價會進一步下跌7%。
房產大亨奧考克（Dale Alcock）也認同珀斯房價會在今後12個月至15個月期會復甦。
責任編輯：高敏
