【大紀元2017年03月30日訊】英國政府近年出臺一系列措施，包括加收印花稅、逐步取消減稅、貸款審查趨嚴等，給買房出租（Buy-to-Let）市場降溫。這些政策已經促使一些房東將房產出手。但是，倫敦的一位華人投資者逆勢而行，並且對於房產市場的未來信心滿滿。
倫敦布魯奈爾大學（Brunel University）講師張哲（音譯，Zhe Zhang）近日剛剛在倫敦西部帕丁頓地區的Maida Vale購買了一棟兩居室公寓用於出租。這棟公寓由著名房地產公司Redrow開發，由一座維多利亞時代的警察局改建而成，屬於二類保護建築。
張哲老師來自大陸，已經和妻子在倫敦西部的Uxbridge居住八年了。他說：「我熱愛倫敦，我在這裡住了很長時間了，長到我感到自己已經對這裡非常了解。這裡很特別，我想，你可能在世界任何其它地方都找不到另外一個像它一樣的城市。」
對於倫敦的房產市場很有信心
「我對於這裡的房產市場很有信心——特別是跟中國大陸的房產市場進行比較之後，更不用說跟香港的市場了。從長遠角度看，房產仍然是一個好的投資——即使明年價格可能會暫時下跌。在我看來，與股票相比，房產是一種更好的投資，因為股市太不穩定了。如果你多下點兒功夫，我相信，房產市場的趨勢比股票更可預料。」
「在中國，你買房子的時候，只能得到最多70年的使用期，但是，在這裡是125年。在中國，你也買不到『隨時入住』的公寓，就是附贈地板、電器這樣固定設施和家居用品的公寓——所以，你要想讓一棟公寓可以拿出來出租，需要花幾個月的時間。而且，有了像Redrow這樣的比較高端的倫敦房地產開發商，住房的檔次都很高。」
從長遠角度看新印花稅政策影響不會大
「當初，新印花稅政策的消息傳來，我確實感到有點兒震驚。我的許多朋友都不買了，但是，我想，從長遠角度看，隨著房價上漲，額外3%（印花稅）會取消，所以影響不會大。」
張老師購買的公寓，要價73萬鎊，他付了10%的押金，預計房租收入會達到大約3.5%至4%。他認為，這在倫敦，算是不錯的收益。他打算把房子租給年輕的有工作的人或者小家庭。
購買有歷史的房子
他說：「這棟房子真正討我喜歡之處在於它是改建的，所以它的歷史豐富，有許多特色，不是一個普普通通的公寓樓。這棟建築曾經是警察局，這太酷了，我喜歡屋頂的高度，尤其是一樓，你走進去的時候，真的給人留下很好的印象，這棟建築還保留了許多原始的特色。」
「我總是會查看修繕工作是否達到很高的標準，從這一點上來說，開發商非常重要。Redrow在英國市場的名字響當當，房屋質量方面的聲譽很好。低維護以及公共花園這樣的設施都會給新的開發項目加分。」
「買之前，我下了功夫，看了不同開發商的許多房子，這些房子的規格和特色都不一樣，但是我喜歡這棟房子給我的感覺。它讓人看了立刻就有家的感覺。我想，當你買出租房的時候，重要的一點是想想你自己是否願意住在那裡。」
「地點也很好，步行五分鐘就到地鐵站了。Portobello市場，Maida Vale以及所有的設施都很近，這真的不錯！當然了，價格也是一個因素——Maida Vale比附近的Notting Hill這樣的地區便宜很多。」
張老師在倫敦其它地方還購買了房產對外出租，而且數量還在繼續增加。◇
大紀元英國記者站 責任編輯：逸銘
