【大紀元2017年04月11日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「平價屋是美國最大的福利」，8日，家怡護理市場代表朱建樺在法拉盛圖書館舉辦的「申請住房」講座上介紹，申請平價屋的關鍵是看收入、報稅、銀行帳單，以及申請表格所填信息是否與面談時遞交的資料一致。
講座由大紐約臺灣同鄉聯誼會主辦，聽眾擠爆會場。朱建樺說，申請平價屋（又稱可負擔住房，Affordable Housing）必須是公民或綠卡持有人，與紐約市房屋局（NYCHA）轄下的政府樓或老人公寓不同的是，政府樓和老人公寓雖然租金低廉，但申請人多。這種房子有租賃繼承權，即與戶主一起列入租約的有血緣關係的人或同居者，在戶主死亡或永久搬離公寓後有續租權，造成政府樓或老人公寓周轉率低、需等候多年。政府樓對申請者的收入要求沒有下限只有上限，在上限內，收入越高越容易申請到，一旦成功申請，便相當於「中了小樂透」。
平價屋與政府樓或老人公寓不同，市房屋維護及發展局（HPD）不斷在全市五區推出大量全新平價屋房源，主要集中在曼哈頓和布碌崙，皇后區較少，在家庭收入上有下限和上限要求，並可申請多個地點。紐約市民可以申請紐約州的平價屋，紐約州居民也可以申請紐約市的平價屋。
申請提交3個月後開始抽籤，然後發信、面談，從申請到面談大約需要等6個月，如果6個月後還沒有收到面談通知，說明沒有被抽中。抽中後面談時，提交W-2報稅表、工資單、銀行帳單。要尤為注意的是，遞交資料時，這些資料要與申請表所填寫的信息一致。很多人面談不通過的原因，就是提交的資料與申請表上填寫的內容不一致，故必要時需要提前「做功課」。
報W-2比報1099稅表更有優勢，對報1099稅表的，審核更嚴格，會要求提交3年的報稅紀錄，而且要計算實際淨收入，並提交一年的收入證明。
申請平價屋，收入符合條件是關鍵。例如，家庭人口為三人，申請兩臥，收入要求是25,166～32,640美元。如果收入超過標或未達標，朱建樺建議，看看可否請公司老闆減薪或加薪來解決。另外，要想成功率高，就要勤搜索，多申請，提高抽中率。他說，提交三、四份申請是不夠的，要提交三、四十個申請，而那些拿白卡、領糧食券的人，想申請平價屋是不可能的。
對於有自住房的是否可以申請平價屋，朱建樺說，這要看紐約房屋保護和發展局（HPD）對不同平價屋的要求。另外，根據「男女有別」的原則，母親帶14歲以上的兒子一起生活的，必須申請兩房，申請一房不會通過；又如一家四口，有兒有女均14歲以上，必須申請三房。
如果想讓父母住上平價屋，但老人家收入不夠怎麼辦？朱建樺說，這時可以用子女名義申請（因子女收入高，符合條件），把父母列入同住的家庭居住人口，人口多了可申請多一個房間，老人既有地方住，租金又不高，子女將來買屋搬走後，但老人也可以繼續在平價屋居住。◇
責任編輯：艾倫
