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西倫敦現代生活在召喚

LONDON’S WHITE CITY LIVING IS CALLING

White City Living 俯視圖(電腦合成圖/聖詹姆斯)

White City Living 俯視圖(電腦合成圖/聖詹姆斯)

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【大紀元2017年09月02日訊】英國雖然土地面積不大,但是在經濟、文化和教育水準方面的地域性差異卻是非常顯著。事實上,不止英國的南北部存在「鴻溝」,首都倫敦內也有明顯的落差。以西倫敦為例,那裡聚集了包括騎士橋、南肯辛頓、切爾西在內的多個世界聞名的高尚住宅區,基礎建設完備,擁有眾多優秀的私校及公立學校,也是許多跨國企業高管選擇的住處。相比之下,東倫敦不少區域還有廢棄或者閒置的工業用地,直到近年來才在政府和海外資金的支持下開始改造和再開發。現在聞名遐邇的金絲雀碼頭商業區也只不過二十多年的歷史。

尤其在過去七、八年間,東倫敦湧現出了許多新的生活區和現代高樓,生活設施和質量都得到明顯提升,進而吸引了更多地產投資者,華人就是其中一支主要的生力軍,樓價當然也水漲船高。相比之下,西倫敦則由於可開發的土地少,新房源極為有限,一旦有新盤推出,投資者趨之若鶩,加上西倫敦其傳統優勢,樓價更為堅挺。

今天要介紹的就是英國最大建商之一伯克利集團子公司聖詹姆斯(St James)將於9月2日推出在White City的新樓盤—— White City Living。很可惜,筆者前往考察時,樣品房尚未完工,無法為讀者提供房間布局以及室內裝修方面的信息。但是,從樓盤的位置、憑藉對當地市場的認知以及和負責設計運營的董事經理Neil Ramsdale的談話,筆者認為這個樓盤有三大主要亮點:一)房子坐落在房源極為稀缺、但是基建堪稱完善的西倫敦二區;二)新建公寓高度現代化,擁有完整的小區配套設施,享有花園綠地、廣場、俱樂部等等;三)該小區又位於一個正在經歷進一步升級改造、具有潛力的地段。

樓盤配套設施之一私人宴客廳(電腦合成圖/聖詹姆斯)
樓盤配套設施之一私人宴客廳(電腦合成圖/聖詹姆斯)

亮點一:完善的基建

從樓盤步行兩三分鐘就有兩個地鐵站:White City地鐵站(Central line紅線),以及不久前才翻新的Wood Lane地鐵站(Hammersmith & City line黃線)。從這兩個地鐵站出發,30分鐘內可以到達四所名列前茅的大學,15分鐘可以到牛津街 Oxford Circus。另外,附近有多所名列前茅的中學:10分鐘車程內就有聖保羅女校(St Paul’s Girl School)、Godolphin & Latymer女校以及Latymer Upper School男女中學。30分鐘內還有哈羅公學和伊頓公學。西田購物中心近在眼前,裡面有數百家商店、數十家餐館、一家大超市和有十幾個屏幕的影院。

這裡與東倫敦許多預售樓盤完全不同,基礎建設與生活設施成熟而完備。無論是自住還是出租,相信都會很有市場。

亮點二:完整的小區

聖詹姆斯公司購得8畝土地,其中5畝將用於花園和廣場等小區公共設施。對此比例,熟悉其母公司伯克利集團的讀者想必都不會太詫異,因為伯克利向來比較注重公共空間和小區綠化,也以此打響了品牌。在緊挨西田購物中心的那端,將會修建一座有著緩緩流淌的瀑布的寬闊廣場,供孩子嘻戲、大人休息聊天。隨著空地延伸進入小區,空間的設計變得更為安寧。在小區靠北端,將會修建冬季和春季兩個花園。伯克利負責人告訴大紀元記者,公司將特別派人去歐洲選擇幾十種優質樹苗,運回英國。對於土地資源稀缺的西倫敦,擁有大規模花園和廣場的小區實屬難得。

花園般的小區,大人和孩子們可以一起嬉水!(電腦合成圖/聖詹姆斯)
花園般的小區,大人和孩子們可以一起嬉水!(電腦合成圖/聖詹姆斯)
設在底樓的泳池,光線充足(電腦合成圖/聖詹姆斯)
設在底樓的泳池,光線充足(電腦合成圖/聖詹姆斯)

這裡的新建小區會非常適合喜愛西倫敦的環境和傳統的人文特色,但是又嚮往現代公寓舒適豪華的生活方式的買家。

亮點三:地段,地段,還是地段!

投資地產的金科玉律是地段。在80億英鎊投資計畫下,White City無疑是升級中的地段。它屬於哈姆史密斯及富勒姆區(Borough of Hammersmith and Fulham,以下簡稱「哈富區」),很長時間都被籠罩在荷蘭公園(Holland Park)、肯辛頓、諾丁漢和Shepard’s Bush的光環下,直到2007年英國廣播公司BBC宣布出售在White City的電視中心大樓之後,White City才得到了嶄露頭角、綻放自己光芒的機會。這也是White City目前的樓價比起鄰近地區要低的原因。

捕获

BBC賣出的大樓和土地分別被聖詹姆斯地產公司、Stanhope公司、帝國理工學院和西田購物中心(Westfield Shopping Centre)四位買家收購。這幾方為White City的未來共同繪製了一幅頗為誘人的藍圖。除了聖詹姆斯的 White City Living,Stanhope也將打造White City Place的小區。兩家建商將提供總計5,000套新居。Stanhope公司還將開發約200萬平方呎的商業空間Television Centre,三千多名BBC員工將在那裡上班。總計未來將有30畝新的公共用地,1萬9千個新的就業機會。另外,著名的帝國理工學院2009年斥資2,800萬鎊從BBC手裡購入了7畝地,用以修建一座新校園,提供與人工智能有關的課程以及學生宿舍。目前首期已經完工並投入使用。帝國理工學院的新校園在 City Living北邊,僅一街之隔。

臥室
White City 內部臥室(電腦合成圖/聖詹姆斯)
廚房
White City 內部廚房(電腦合成圖/聖詹姆斯)

不難看到,在不久的將來,White City不僅提供歐洲一流的購物體驗,還將以學術、創新和新創公司名揚全國。小編期待在9月2日及3日開盤那個週末參觀樣品房,補上缺失的一環。

White City升級工程將大幅改變當地的人口結構以及增加房產需求,進而刺激樓價上升。但是,目前尚無同類公寓作為參考,所以投資時會有不確定因素。建議有興趣的讀者前往樓盤參觀並考察周圍情況,本報則會為您繼續跟蹤樓盤的銷售情況與相關市場的變化。

關鍵信息

樓盤:White City Living
地址:54 Wood Lane W12 7RQ
規模:1477套公寓、商業及零售空間
完工:2019年夏天起(首期406套)
房型:一體式公寓、一/二/三居室公寓
產權:999年租賃權
物業:每年約£5/呎
價格:62萬英鎊起
電話:020 3944 0482◇

仲介調查

1.86%买家喜愛近零售商店的小區
2.70%买家希望小區內有咖啡廳
3.£2,250哈富區平均月租
4.4.1%哈富區月租年增長
5.第5名哈富區倫敦房價排名
(數據來源CBRE-2017年倫敦房價調查)

文/安行

責任編輯:明曦


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