【大紀元2018年04月03日訊】（大紀元記者楊新雲編譯報導）在過去10年間，珀斯商務中心（CBD）寫字樓的外資所有權加速增長，超過當地私人買家、政府甚至澳大利亞機構，成為珀斯CBD最大的業主。
據今日珀斯網報導，根據國際房產公司仲量聯行（JLL）的最新研究報告顯示，自從2008年，珀斯CBD寫字樓的外商投資已經從26%躍升至41%，同時，國際業主所有權不斷增加的趨勢仍會持續。
國際房產專家們認同，西澳礦業的繁榮證明在珀斯的投資非常值得，同時，後來的礦業蕭條也說明正是討價還價的投資好時機。儘管（本地投資者）對西澳高層大樓投資的閒置資金較少，但海外有數十億澳元的投資將湧向珀斯。
JLL西澳常務董事John Williams說：「國際資金的湧入絕對是為了投資珀斯資產。這表明，我們製造資產，我們擁有對全球具有吸引力的資產。」
他接著說：「這些投資公司具有投資實力，他們很挑剔，正在對西澳進行仔細研究。除非他們對西澳經濟的發展充滿信心，不然，就不會對一個單一寫字樓資產投入上億資金。」
Willams表示，限制外來投資，這既不可取也不現實。全球所有的主要城市都是建立在外來所有權的基礎上而發展。
珀斯另一投資亮點
Willams還預測，吸引國際投資者另一亮點是具有競爭力的珀斯酒店房價。西澳政府對伊麗莎白碼頭和亞甘廣場分別注入4.4億澳元和7300萬澳元的資金，這兩大項目是珀斯成為全球具有吸引力的城市的主要因素。
他說：「這兩大工程正是遊戲規則的改變者。」
科廷大學國際國際貿易學院姜教授（Fuming Jiang，音譯：姜福明）表示，國際投資將改變珀斯面貌，他不但改變城市景觀，而是帶給人們對珀斯的重新認識。
他說：「如果珀斯地產的大部分業主是國際投資人士，我們很可能失去一些西澳的原有文化。如果珀斯變為國際化城市，很不錯，因為特別是到了週末和晚上，整個城市變得死氣沉沉。珀斯將會變得更加繁榮，擁有多元文化，變得積極，這對文化和經濟都有幫助。」
亞洲富豪青睞珀斯地產
姜教授還表示，願意投資珀斯CBD的亞洲富豪人數不斷增加。他說：「這些富豪們喜歡城市的高樓大廈，對於年輕人，非常方便，那意味著他們可以享有一切生活便利。」
去年，位於William街1號A級的寫字樓大樓Quadrant以1.75億澳元的價格，出售給新加坡政府，由國際投資公司GIC掌控。在2016年，位於聖喬治大街（St Georges Tce）的弗雷斯特廣場（Forrest Centre），以1.93澳元的售價，賣給中國的投資公司YT International。
位於伊利莎白碼頭的兩棟豪華塔樓公寓，再過10年後竣工，已經由西澳政府分別賣給不同國家的國際公司，如馬來西亞、美國和香港。
西澳房產理事會西澳分會主管Lino Iacomella稱，新加坡和馬來西亞的投資者是珀斯CBD寫字樓的主要國際業主。
「這是首府城市成熟的標誌，」Iacomellas說，「外國投資者正在認識到當地市場的價值，並在當地投資者減少時進行收購。他們看到的是當地市場的價值，然而當地投資者可能還未能發覺。」
他還說，外國投資者很欣賞並很尊敬澳洲法律。外國投資者也對我們的透明度、尊重法治、可與當地知情投資人士聯合收購政策、房源數量與珀斯酒店客房的大幅增加表示讚賞。
研究機構Y Research的分析師斯德恩（Damian Stone）說，隨著礦業繁榮，珀斯向世界敞開了大門。
斯德恩說：「因租金大幅下跌，此時不如（從房東）變為租客。州政府的辦公大樓正在搬到城外地區，他們在珀斯CBD以外的地區發揮重要作用。」政府新的辦公地點分別分布在Joondalup、Fremantle、Mirrabooka、Cannington和Cockburn Central。
責任編輯：高敏
