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英國房價漲幅前十的地區

英國房價地區分化現象將持續數月,英格蘭西北部漲幅最大,而倫敦年度房價下跌。(Depositphotos)

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【大紀元2018年05月07日訊】(大紀元英國記者站報導)據房產公司Zoopla的數據顯示,今年房價上漲速度最快的是倫敦附近肯特郡的通勤小鎮Sidcup,其房價自2018年初以來增長了11,761英鎊(增長2.89%)。

接下來的幾個小鎮是位於南部東薩塞克斯郡的Heathfield(增長2.87%),牛津郡的Wallingford(增長2.84%)和薩默塞特(Somerset)的Glastonbury(增長2.81%)。另外,Lancashire郡的Darwen鎮房價也上漲了2.81%。

與此同時,房價下跌最快的城鎮為Immingham,由今年1月份的£121,805下跌至3月份的£119,708,下跌了1.71%。

接下來幾個下跌最多的城鎮為薩里郡的Esher(下降1.12%),北約克郡的Ripon(下降1.08%),Gwynedd的Caernarfon(下降1.04%)以及倫敦市中心的Edgware區(下降1.01%)。

Zoopla稱,英國的平均房價自2018年初以來增長至309,988英鎊(增長了3,917英鎊,或1.03%)。

房價漲幅排名6-10位的是肯特郡的Faversham,西約克郡的Batley,威爾特郡(Wiltshire)的Devizes,沃里克郡(Warwickshire)的Kenilworth和西伯克郡(West Berkshire)的Hungerford。

跌幅排名6-10位的是Blanau Gwent的Ebbw Vale(下跌0.95%),肯特的Snodland(下跌0.95%),漢普郡(Hampshire)的Lee-On-The-Solent(下跌0.94%),牛津郡的Thame(下跌0.91%)和伯克郡(Berkshire)的溫莎(下跌0.88%)。

就房產總價值而言,英國的房地產市場在1月初至3月底之間增長了1,140億英鎊,目前英國房產總價值為8.3萬億英鎊。

1, 2018年英國第一季度房價漲幅前10的城鎮(Zoopla)


2, 2018年英國第一季度房價跌幅前10的城鎮(Zoopla)

英格蘭西北部漲幅最大

若按地區劃分,Zoopla數據顯示,漲幅最大的是英格蘭西北部,其平均價格在今年第一季度上漲至195,949英鎊(增長3,552英鎊,漲幅達1.85%)。

位於第二和第三名的地區為東米德蘭茲(East Midlands)和Yorkshire & Humber。它們的房價分別增長了3,357英鎊(約1.58%)和2,750英鎊(約1.58%)。

威爾士地區的房價平均增長£203(約0.11%),是英國增長最小的地區,而去年同期該地區是英國唯一一個出現增長的地區。

蘇格蘭地區的房價平均增長£331(約0.17%),增長至£189,628,是英國增長第二小的地區。另外,英格蘭西南地區增長4,162英鎊(約1.38%),增長至306,009英鎊,為英國增長第三小的地區。

3 ,2018年第一季度英國各地區房價變化情況。(Zoopla)

3月房價上漲是積極信號?

根據哈利法克斯(Halifax)的數據,英國3月的房價出現自去年8月以來的最大月度漲幅,漲幅達1.5%,平均價格達到£227,871,是近段時間英國房價的歷史新高。

Zoopla的發言人勞倫斯·霍爾(Lawrence Hall)表示:「與2017年相比,房產市場從今年開始有了積極信號,房產擁有者們可能會感到高興。」

也有一些專家認為這並非房地產市場的復蘇信號。據《衛報》報導,萬神殿宏觀經濟(Pantheon Macroeconomics)首席英國經濟學家Samuel Tombs認為:「3月份哈利法克斯衡量房價的漲幅看起來像是波動,而不是強勁上升趨勢的開始。哈利法克斯的指數容易出現大幅波動。」

經濟預測組織EY Item Club首席經濟顧問Howard Archer說道:「哈利法克斯報導的房價3月高漲並沒有改變我們的觀點,即2018年對於房市來說將是困難的一年。我們仍然預計今年的價格漲幅將局限在2%左右。」

倫敦年度房價首次下跌

倫敦目前的房價與一年前相比下降了1%,這是2009年9月金融危機以來倫敦房地產市場年度房價首次下跌。

但是,倫敦的平均房價仍然高達£472,000,比英國的平均價格要高出一倍以上。

據《每日郵報》(Daily Express)報導,皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的一份報告顯示,在倫敦和英格蘭東南部,房產成交量仍然遠低於正常水平。報告顯示,47%的房產測量員認為價格會下跌,55%的房產測量員注意到房產交易撤銷的數量有所增加。

地區分化現象將持續數月

皇家特許測量師協會的首席經濟學家Simon Rubinsohn表示:「目前倫敦和英格蘭東南部地區銷售額下滑的現象可能將繼續,倫敦外許多其他地區的銷售額則會表現更大的彈性。預期表明,這種兩極分化的現象將在未來幾個月持續。」

北倫敦地產經紀人,前英國皇家特許測量師協會住宅部門主任Jeremy Leaf認為:「舊的南北分界正在轉變,北部地區房價增長速度比南部快得多。」

小知識

英國皇家特許測量師學會

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)成立於1868年,是一家以英國為基地、規管英國在內多個國家特許測量師的獨立專業團體,也是全球廣泛認可的專業性學會。

RICS主要的測量專業範疇涵蓋土地和房地產等多方面的固定資產,並負責提供測量學方面的教育、制定相關的培訓標準。還包括向不同的政府和商業機構提供專業意見,以及透過制定嚴謹的守則保障消費者權益。

RICS每年發表超過500份研究及公共政策評論報告,向會員提供覆蓋17個專業領域和相關行業的最新發展趨勢。所有RICS會員都是特許測量師。◇

責任編輯:文婧

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