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標普分析師:大陸樓市見頂 房價預計下跌5%

大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

大陸房地產投資下滑,拖累經濟增長。圖為資料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年01月08日訊】國際評級機構標準普爾全球評級企業評級部門、大中華地產行業資深董事兼分析經理葉翱行日前對大陸樓市做出了分析,他認為,中國樓市已經見頂,今年大陸樓市銷售價格將最多下跌5%。

據財經網1月7日消息,葉翱行就今年大陸房價走勢如何?房企當前面臨的最大壓力是什麼等相關房地產的問題發表了對大陸房地產的看法。

葉翱行認為,中國樓市已經見頂,開發商持續兩年多的銷售額強勁增長已成過去。同時,開發商已經在有選擇地加大促銷力度來提高銷售去化率。由於合約銷售金額的完成進度仍落後於去年同期,簽約數量也因為購房者觀望心理加重而萎靡不振,因此樓市進一步降價的可能性較大。今年,市場競爭必定進一步加劇。

所以,葉翱行預計今年樓市銷售價格將最多下跌5%,銷售面積將減少3%到7%,從而導致整體銷售金額萎縮8%到12%。

葉翱行還表示,今年的土地成交數量及價格將會繼續下降,延續去年年初以來趨勢。但一二線城市的土地價格將更為堅挺,因為這些城市供地規模小,需求卻大。

對房企而言,葉翱行認為融資難、融資貴的問題會更加突出,流動性和再融資是開發商面臨的最主要風險。因為所有重要融資渠道都已變得狹窄,融資環境的嚴苛程度已是數年未見。由於投資者需求耗盡,新債發行已經完全不可行。

而且,弱小開發商因銷售前景黯淡且未主動做好財務規劃可能會出現流動性缺口。同時,開發商面臨大量債務到期壓力,在嚴酷環境之下,實力弱的開發商將退出市場,並把放棄的項目轉賣給大開發商換取現金,領先開發商將趁勢做大。

對於大家都關心的今年中共是否會放鬆對樓市的調控,葉翱行表示,為了避免樓價大幅度暴漲,預料不會有全國性的放鬆。

但也有業界人士表示,為了拉動日益下滑的經濟,中共在1月4日降準,向市場淨釋放長期資金約8000億元人民幣。這些資金或多或少都會流到房地產行業,屆時將再次使房價上漲,加大樓市的泡沫,加大買房民眾的經濟負擔,同時,會使大陸的消費增長繼續下滑,影響整體經濟增長。

據悉,葉翱行常駐香港,領導一個分析師團隊,負責評估中國和香港的房地產開發商、商業和零售地產租賃和投資信託等地產相關的企業信用質量。#

責任編輯:劉毅

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2019-01-08 12:50 PM
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