【大紀元2019年02月05日訊】（記者金河溫哥華報導）大溫哥華地產局（REBGV）2月4日發布今年1月份房市統計報告顯示，溫哥華都會區（Metro Vancouver）房地產市場進一步疲軟，房屋上市量和市場庫存大幅增加，銷售量下降，房價下滑，所有各類房屋銷售量與房屋上市之比為10.2％，是無可置疑的買方市場。
報告顯示，1月份大溫哥華地區新上市房屋數量比去年同期（2018年1月份）高出近28％，是去年12月上市量的244.6％。大溫地區待售房屋總數為10,808套，比去年同期增加55.6％，比上個月增加5.2％。雖然大量房屋上市，但買家似乎無動於衷。1月份大溫哥華地區房屋銷售量為1,103套，比2018年1月的1,818套房屋銷售量下降了39.3％，比去年12月份的1,072套房屋銷售量增加2.9％。 1月份房屋銷售總量比10年同期平均水平低36.3％，是自2009年以來的最低值。
今年1月份的房地產銷售雖然疲軟，是10年來最低水平，但與2018年全年總銷售額相比還是有所改善。2018年的全年銷售量是18年來的最低水平。也許正是基於這個事實，大溫哥華房地產委員會總裁菲爾‧莫爾（Phil Moore）對大溫房市持謹慎樂觀態度。莫爾表示：「與前幾個月相比，房地產經紀人看到現在開門售房時，來觀看選購的人增多了。然而買家依然呈持幣待購的保守態度。」 莫爾認為「支撐房屋需求的經濟基本面依然強勁。」
與以往一樣，各種房屋類型的市場表現各不相同。1月份獨戶住宅銷售量與上市量比例為6.8％，是強烈的買方市場；聯排別墅這個參數為11.9％，最近變成了買方市場，共管公寓這個比例為13.6％，仍然還屬均衡市場，但已偏向買方市場。
大溫地區1月份各類住宅綜合基準價格為1,019,600加元。比去年同期下降了4.5％，比上個月下降了1.2％。
1月份大溫哥華地區獨戶住宅銷售量為339套，較去年同期減少30.4％，較上月份減少2.6％。獨戶住宅的基準價格為1,453,400加元，比去年同期下降了9.1％，比上個月則下降了1.7％。
房屋基準價格下跌最嚴重的市區是西溫哥華市（West Vancouver，-15.4％）和溫哥華西區（Vancouver West，-14.1％），去年全年這兩個市區獨戶房的基準價每月都在下降，到目前為止似乎還沒有觸底。其次是本拿比北部（Burnaby North）和列治文市，兩個市區的獨立屋基準價格均下降了 9.7％。陽光海岸（Sunshine Coast）和博文島（Bowen Island）獨立屋市場表現最為強勁，基準價格分別上漲了2.8％和 3％。
1月份相聯住宅（鎮屋、排屋、和雙拼屋）的銷售量為205個單元，年度同比下降35.7％，但比極度疲軟的去年12月份高8.6％。相聯住宅的基準價格為800,600加元，與去年同期相比基本持平（下跌0.5％），比上個月下降9,100加元，下降幅度1.1％。去年全年相聯住宅的價格變化趨勢是先上漲然後下跌，年初和年末的基準價格幾乎持平。
鎮屋市場表現靚麗，在17個地區中有10個地區鎮屋年度同期基準價格上漲，其中皮特梅多斯（Pitt Meadows）市鎮屋基準價格上漲幅度最大，達7.4％。表現最為疲軟的是三角市的拉德納社區（Ladner）和瓦森社區（Tsawwassen），鎮屋年度同期基準價格分別下降了4.6％和4.1％。
大溫哥華地區1月份公寓總銷售量為559套，比去年同期減少了44.8％，比上個月增長了4.5％。公寓平均基準價格為658,600加元，比去年同期下降1.7%，比上個月下降0.8%（4500加元）。在過去一年中公寓同比基準價格首次出現下降。
三角洲市拉德納社區（Ladner）和瓦森社區（Tsawwassen）鎮屋及相聯住宅基準價格下跌幅度最大，公寓市場表現則正好相反，基準價格年度同比漲幅最大，分別上漲了7.4％和8％。高貴林，高貴林港，楓樹嶺，皮特梅多斯和新敏市等5個市區公寓年度同比價格都有所上漲。公寓年度同比價格下跌最陡的市區為西溫哥華市和惠斯勒市，分別下降了6%和5.2％。 ◇
責任編輯：劉淨美
