【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導） 一位有影響力的分析師預測，昆士蘭即將迎來房地產繁榮期，明年州際移民將創下歷史新高，推動該州房價上行。
位於布里斯本的Place Advisory房地產市場公司所做的一項最新調查發現，如果目前的趨勢繼續下去，到明年6月底，昆州的州際移民總數可能會激增至12萬多人。
這將超過2002年達到的水平，並推動房價上漲達到兩位數的水平。
從南部各州湧入這個陽光之州的人數正處於14年來的最高水平，這不僅僅是因為昆州有溫暖的天氣和世界級的海灘。
統計局的最新數據顯示，截至去年6月底的12個月內，移入昆州的州際移民總數為105,938人，其中近四分之三來自悉尼和墨爾本。
Place Advisory公司主管Lachlan Walker表示，昆州上一次相當好的房價上漲是在2002年至2008年期間，當時正值州際移民高漲且經濟蓬勃發展的時期。自2008年以來，還沒有看到昆州出現真正的房價上漲。
但他表示情況可能即將改變，「從現在開始，我們可以看到自上次週期以來的首次價格上漲。」他說，「與東海岸的其它地方相比，我們現在的價格相對較低，就業機會開始出現，這將帶來更高的需求和更高的價格。」
「切合實際的估計，我們可能會看到5%、6%、7%（的增長），」他說，「有些年份可能高一些，有些年份可能略低。」
據昆州房地產研究所稱，預計未來六年內，主要的基礎設施項目將為布里斯本投入170億澳元。
該所所長Antonia Mercorella說：「這種支出正在增強房地產行業利益相關者的信心，這是衡量市場走強的一個關鍵指標。」
她表示，這些項目在施工階段以及建成後的運作階段，均將增加大量的就業，從而可能會使昆州失業率下降。
該研究所稱，旅遊業是推動當地經濟發展最具前景的行業之一。
昆州政府去年9月公佈的數據顯示，該州在全國國際遊客花費中所佔的份額增長速度是各州中最高的。
旅遊業發展廳長Kate Jones表示，國際遊客花費增長了11.5%，這是全國增長率的兩倍多。
她說：「我們還看到了國際遊客數量創下歷史新高，2,762,000名遊客在昆士蘭花費了59億澳元。」
調查數據顯示，在截至去年9月的一年中，造訪昆士蘭州的國內遊客達到創紀錄的2280萬人次，他們花費了176億澳元，比上一年增長了超過12.5%。
當地房地產經紀人表示，負擔能力、生活方式、昆州的經濟改善和基礎設施投資，是大多數州際買家希望來該州購房的原因。
但並不是所有人都持樂觀態度。
房地產數據CoreLogic的最新調查顯示，綜合而論，全國各州府城市正在走向自1980年以來最大的衰退，盡管布里斯本的程度要輕一些。
CoreLogic分析師Cameron Kusher表示，悉尼和墨爾本的房價在經歷了近年來的大幅上漲後，現在大幅下跌，而如此的上漲幅度在布里斯本從未出現過。
Kusher先生表示，布里斯本房產價值在去年4月達到頂峰，此後下降了1%。
他說：「到目前為止，房價下跌幅度溫和，而房地產市場疲軟已經根深蒂固，預計房價將略微走低，或者充其量也衹是在未來幾個月保持不變。」
責任編輯：簡沐
