【大紀元2019年04月07日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新公布的數據顯示，在剛剛過去的一季度，阿德萊德成為全澳除珀斯之外租房成本最低的州府城市，中位租金略微上漲，毛租金收益率與去年同期持平。
來自阿德萊德時事網的報導，CoreLogic本週公布了2019財年三季度全澳租金回顧報告。阿德萊德週租金中位價較前季略升至每週386澳元，比珀斯的每週385澳元高1澳元，遠遠低於全澳州府城市週租金中位價每週465澳元。
傳統的租金窪地霍巴特在過去一年租金上漲了5.4%，週租金中位價升至每週453澳元，甚至超過了布里斯班（436澳元），僅次於悉尼（582澳元）、達爾文（458澳元）和墨爾本（454澳元）。
報告還顯示，儘管阿德萊德的中位租金仍處於低位，但在過去一年中保持了穩定上漲：年度增長了1.2%，較前季上漲0.8%，月度漲幅0.1%。毛租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。
毛租金收益率（年化租金與中位房價之比）反映了過去12個月的租金回報。從全澳來看，租金回報率最高的是北領地的達爾文，為6%；其次是霍巴特，為5.1%；最低的是悉尼和墨爾本，分別為3.5%和3.6%。
報告稱，悉尼和墨爾本傳統上吸引了最多的投資者，但現在該地位可能會有所改變。「這兩座城市的毛收益率已如此之低，投資者可能會開始將眼光投向其它房價更低、資本增值潛力更好，租金回報更高的城市。」
南澳不動產協會（REISA）首席執行官特勞頓（Greg Troughton）表示，阿德萊德正受到越來越多投資者的關注，很多中介已經感受到了這一趨勢，「秘密已經公開」。
他說，目前阿德萊德房市的前景很好，超過了東部城市，因此「越來越多的投資者開始認識到這裡是一個尚未開發的實現豐厚投資回報的機會。」隨著悉尼和墨爾本房價加速下跌，阿市房價的高性價對投資者更加有吸引力。
不過特勞頓警告，獲得房貸難度正越來越大，加上聯邦大選的不確定性，以及工黨如執政給負扣稅政策帶來的消極前景，可能會打擊投資者的積極性。但目前，阿德萊德物業的性價比和投資回報是南澳中介打出的主要賣點，並很可能還將持續一段時間。
責任編輯：陳紫雨
