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200萬豪宅需求激增 阿德萊德房市信心上揚

位於St Georges區6 Wootoona Tce的四臥獨立房在售,占地2318平方米,配網球場,掛牌價280萬。(Toop&Toop圖片)

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【大紀元2019年02月02日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)最新公布系列數據顯示,在剛剛過去的2018年,阿德萊德高端市場十分活躍,僅Burnside市政轄區內,200萬以上豪宅成交量打破上年紀錄,從31套增加至39套。

來自阿德萊德時事信息網的報導,去年Burnside市政轄區內易手的200萬以上住宅分布位於Toorak Gardens(6套)、Leabrook(5套)、Burnside(4套)、St Georges(4套)、Glenunga(3套)和Hazelwood Park(3套)。

Scarce房產代理公司的董事斯佳斯(Matt Scarce)表示,去年高端物業成交量大幅上升的動力主要來自富裕家庭為孩子尋求優質教育,而「這些區的住宅基本上滿足這個標準」。他還說:「該價格區間的買家也都知道,與悉尼和墨爾本相比,這裡毗鄰市中心物業的價值還是被大大低估了,因此200萬不再是一個障礙,這也說明這塊市場的信心很高。」此外,Toorak Gardens、Leabrook、St Georges和St Peters等這樣的頂級市場一直表現出色。

Harcourts Sheppard公司的銷售中介謝帕爾德(Sarah Sheppard)對Burnside在2018年的高端物業成交業績並不感到意外。在她看來,阿德萊德東區是南澳環境最優美的地區之一,這裡「擁有豐富歷史,幾乎沒有工業,公園和綠地面積達到257萬平方米,街道寬敞,綠樹成蔭,阿德萊德很多的頂級學校也都在東區」。

位於St Georges區6 Wootoona Tce的四臥獨立房在售,占地2318平方米,配網球場,掛牌價280萬。(Toop&Toop圖片)
位於St Georges區6 Wootoona Tce的四臥獨立房在售,占地2318平方米,配網球場,掛牌價280萬。(Toop&Toop圖片)
位於St Georges區6 Wootoona Tce的四臥獨立房在售,占地2318平方米,配網球場,掛牌價280萬。(Toop&Toop圖片)
位於St Georges區6 Wootoona Tce的四臥獨立房在售,占地2318平方米,配網球場,掛牌價280萬。(Toop&Toop圖片)

 

除了Burnside市政轄區,毗鄰的Norwood Payneham & St Peters市政區在2018年共有14套住宅以超過200萬的價格易手,相比2017年的4套,無疑是一個令人驚喜的躍升,成交物業大多集中在Norwood、St Peters和Glynde三個區內。斯佳斯特別提到,隨著The Parade大道設施的改善,Norwood也日益受到買家的青睞。

在南區Unley市政轄區,去年共有21套成交物業突破了200萬大關,分別位於Unley Park(10套)、Hyde Park(6套)、Malvern(4套)和Unley(1套)。

在100-200萬市場,去年表現最好的是Mitcham市政轄區,共有114套物業的成交價突破百萬,大多集中在傳統藍籌區,包括Kingswood(16套)、Torrens Park(14套)、Netherby(14套)、Westbourne Park(13套)和Mitcham(12套)。Cumberland Park和Colonel Light Gardens是兩個出人意料的黑馬,各有4套物業成交價突破百萬。

豪宅交易上揚也反映了市場的信心。業內人士普遍看好阿德萊德房市2019年的表現。Domain預計阿市今年總體房價在通脹調整後將增長2.5%,SQM研究機構預測的漲幅是2-3%,仲量聯行(JLL)認為人口增長緩慢或將制掣阿德萊德經濟和房市增長的,但鑑於目前的供需態勢和營建批複數量,預計獨立房和公寓價格仍有望保持溫和增長。

 

責任編輯:陳紫雨

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