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阿德萊德百萬城區最新榜單 2018年再添9成員

資深中介表示,Marden區68 Battams Rd的成交改變了高端市場格局。(Bernard Booth圖片)

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【大紀元2019年03月03日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)受益於對高端物業的持續強勁需求,阿德萊德百萬城區俱樂部成員在過去一年新增9個,意味著共27個城區的中位房價超過了100萬。儘管房市研究專家警告,信貸緊縮或將制約豪宅交易,本地中介對高端市場前景充滿信心。

來自阿德萊德時事信息網的報導,房產研究公司CoreLogic公布的最新數據顯示,截至今年1月,阿德萊德共有27個城區的中位房價突破百萬,其中13個在Burnside市政府轄區範圍內,其中包括新入榜的Auldana、Glenunga和St Georges。

排在前五位的依次是Unley Park(中位房價$1,468,607)、Leabrook($1,429,697)、Toorak Gardens($1,424,786)、Rose Park($1,419,076)和Tusmore($1,283,954)。

CoreLogic的高級分析師庫舍爾(Cameron Kusher)表示,百萬城區數量躍升在很大程度反映了對南澳豪華物業的強勁需求,這與悉尼和墨爾本正好形成鮮明對比。「在阿德萊德和南澳,城區面積一般都比較小,因此如果市場有很多熱切的買家而沒有足夠的賣家,就會推高價格。」

不過,庫舍爾警告,這一增長態勢不太可能持續,信貸緊縮效應將對市場產生影響,尤其是高端市場買家。

按照CoreLogic data的數據,2018年售價最高的物業是位於Marden區68 Battams Rd的一套六臥豪宅,成交價530萬;緊隨其後的是Unley Park 區16 Northgate St,以520萬售出;第三位是Unley Park 區21 Whistler Ave的一套四臥別墅,成交價510萬。

Bernard Booth不動產代理公司的資深中介布朗(Jamie Brown)表示,Marden區68 Battams Rd的成交改變了高端市場格局,給予買家更多信心,「對於過去報價不超過600萬的物業,(他們)從情感和財務上都願意支付600萬甚至650萬。」

布朗預計今年可望有更多城區加入百萬俱樂部,但速度和結構會有所變化,鑑於Hove和Semaphore之間區域的房源有限,濱海城區將實現更高增長。

布朗的判斷是:「目前並沒有太多建造新房的機會,未來10年還將減少,這是目前房價上漲的動力,並且還將繼續推高房價。」

Harcourts Williams中介公司的威廉斯(Stephanie Williams)也看好高端市場前景,並有信心未來兩至三年將有更多城區房價突破百萬,Kingswood和Hawthorne很有可能成為下一批的百萬俱樂部成員。

 

阿德萊德百萬城區

 

排名 城區 中位房價 排名 城區 中位房價
1 Unley Park $1,468,607 15 Glenunga* $1,095,196
2 Leabrook $1,429,697 16 St Georges* $1,088,885
3 Toorak Gardens $1,424,786 17 Gilberton $1,082,541
4 Rose Park $1,419,076 18 Dulwich $1,079,422
5 Tusmore $1,283,954 19 Glen Osmond* $1,060,371
6 Medindie $1,275,597 20 Fitzroy* $1,059,610
7 College Park $1,246,583 21 Millswood $1,033,864
8 St Peters $1,237,679 22 Netherby $1,021,643
9 Hyde Park $1,228,321 23 Hazelwood Park* $1,014,573
10 Malvern $1,212,027 24 Kensington Park* $1,013,215
11 Joslin $1,116,143 25 Wayville $1,012,643
12 Walkerville $1,115,268 26 Glenelg South* $1,010,512
13 Auldana* $1,114,906 27 Beaumont $1,006,093
14 Erindale $1,098,954      

(來源:CoreLogic,*表示2018年最新入榜的城區)

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