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硅谷庫柏蒂諾市議會 撤銷Vallco開發計畫特別方案

舊金山灣區庫柏蒂諾頗受爭議的商場Vallco Mall的高密度蓋房項目。圖為商場Vallco Mall。(大紀元資料圖)
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【大紀元2019年05月09日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)5月7日,硅谷庫柏蒂諾(Cupertino)市議會撤銷了2個Vallco開發計畫中的一個。但根據加州SB 35法案,保留下來的大型商用住宅混合開發計畫,仍將繼續進行。

5月7日晚,庫柏蒂諾市議會廢除了一個替代開發方案,即Vallco特別計畫(Vallco Specific Plan),這一特別計畫為上屆市議會所忽視。反對過度開發、要求理性發展的庫市民眾,數年來一直在Vallco重建問題上和建商發生激烈的爭奪戰。作為蘋果公司總部所在地,庫柏蒂諾的這一民眾抗爭事件,某種程度上體現了硅谷力求發展和有限資源間的困局。

在由草根民眾選舉產生出的數位市議員的支持下,這是反對建築商提案和替代開發方案的庫市民眾的一次勝利。庫柏蒂諾民眾為反對建築商的高密度建設方案,先後發起了3次公民投票提案,要求廢除特別計畫。

隨著市議會對特別計畫的否決,也意味著第3次全民公投可以避免。市議員Darcy Paul表示,根據前幾次公投的結果來看,將其放入公投是在浪費時間。

由於特別計畫被市議會廢除,開發商Sand Hill Property Co.只能按照SB 35執行,該法案強制要求各市,必須快速批准包含可負擔房的住房建設,只要方案符合區劃(zoning)及城市規劃要求。

Sand Hill Property Co.也表態將接受加州法律允許的提案,放棄特別計畫。

特別計畫將要求允許建設比目前提案更多的住房單元,同時要求建築商為工程對學校及交通擁堵造成的壓力支付補償,並出資興建一座新的市政廳和藝術表演中心。

唯一投反對票的市議員辛克斯(Rod Sinks)表示,市議會這一決定等於放棄了唯一的籌碼。辛克斯稱,這等於失去了社區回饋,也沒有針對中等收入家庭的可負擔房屋,也失去了40個為發育障礙患者的房屋。辛克斯說,市議會此前通過特別計畫,就是因為當時的市議會認為這是一個更好的方案。

市議員趙良芳說,市民們在2018年選出了自己的議員,已充分表達了他們的意願。趙良芳說,特別計畫是一個不公正程序的產物,並不為社區居民們所容忍。

儘管草根選出的市議員反對所有Vallco開發計畫,但由於SB 35法案的約束,Sand Hill Property Co.正在改造Vallco成為一個包括2,402個住宅單元(其中一半是可負擔住房)、180萬平方英尺面積的辦公空間,以及40萬平方英尺的零售店、30英畝屋頂花園的大型混合建築。

反對高密度建築的組織美好庫市(Better Cupertino)已經發出訴訟,挑戰庫市對這一項目的批准。

市議員威利(Jon Willey)表示,希望開發商能夠給出新的開發計畫,而且是一個實實在在的經過公眾審議,並解決所有居民的抱怨的方案,他將會全力支持這樣的Vallco開發計畫。威利表示,民眾希望的是,能夠有更多的商場,少一些辦公面積。◇

(此文發表於1237D期舊金山灣區新聞版)

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