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墨爾本房地產:長週末市場冷清 儲銀降息助房價持穩

上週六,一棟位於Ascot Vale區的兩居室公寓(3/100 Union Road )最終通過協商議價,以44萬澳元的價格賣給一對夫婦。(Jellis Craig – Kensington)

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【大紀元2019年06月11日訊】(大紀元記者李奕澳洲墨爾本編譯報導)上週六(6月8日),墨爾本房地產拍賣市場較為冷清。受女王生日的長週末影響,潛在買家選擇外出度假。

據domain.com.au房地產網站報導,當日僅有173棟住宅計劃拍賣,截至週六晚間,都門集團(Domain Group)收到125棟住宅的拍賣結果,初始計算出的拍賣成交率為60.3%,有專家認為房源不足導致週六交易量下降。

都門集團經濟師威爾舍(Trent Wiltshire)表示,在墨爾本和悉尼,上週末拍賣的房屋數量不足平時的半數。

「上週的重磅新聞是澳洲儲備銀行(RBA)在週二(4日)降低了現金利率,儲備銀行有可能在今年繼續降息一至兩次。」 他認為這會幫助房價穩定下來。

威爾舍表示,銀行住房抵押貸款的限制條件依舊很嚴格,貸款人變得更加謹慎,降息不太可能會像過去那樣推動房地產市場。

上週六,一棟位於Ascot Vale區的兩居室公寓(3/100 Union Road )以42萬澳元的房主出價(vendor bid)流拍。最後,這棟住宅通過協商議價,以44萬、即廣告指導價區間下限的價格賣給一對夫婦,這將是他們未到場的孩子買下的第一棟住宅。

拍賣師艾爾斯(Brad Airs)表示:「此前,有幾名買家多次來看房,並做了研究。」

然而,儘管住宅面積寬敞且價格適中,但潛在買家的積極性並不如預期高。

艾爾斯說,該公寓的賣家有很實際的預期,因此能達成交易。在當前的市場上,抱著現實的價格預期的賣家運氣較好。

「情況不總是這樣,但目前,我認為買家和賣家之間存在著更多共識。」「賣家與市場保持一致,聽取市場反饋,這是成功賣房的一個重要因素。」

Biggin & Scott房地產經紀公司總監坎布里奇(Russell Cambridge)認為,當前雖然買家重返市場,賣家卻在等待下一個市場高峰。

「據觀察,買家回歸市場但卻找不到賣家,這是從一個極端到了另一個極端。」

責任編輯:李欣然

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