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悉尼房價兩位數下跌 僅少數郊區錄得漲幅

在公寓房市場,Darling Point和Zetland全年公寓房價格上漲超過4%。圖為Zetland。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年06月16日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)澳洲Domain房地產網站的最新季度房價報告顯示,過去一年中,悉尼的獨立房價格中位價下跌了11.5%,各個郊區房價年跌幅超過15%,其中Gladesville 和Epping 房價錄得最大跌幅。

根據報告數據,悉尼目前中位價跌至 1,027,962澳元,較上年同期下降了11.5%。與2017年的峰值相比,已下跌了14.3%。各郊區之間表現差異明顯。

獨立房市場,悉尼僅有13個郊區在過去一年中價格出現上漲,其中大部分位於中海岸,例如Avoca Beach和Budgewoi,漲幅分別為5.8和5.1%。

上北岸的Neutral Bay和Mosman在過去一年上漲了6%,錄得全市最大漲幅。但Gladesville和Epping房價跌幅達18%,是悉尼地區房價下跌最多的郊區。

公寓房市場,Darling Point和Zetland全年公寓房價格上漲超過4%,而Double Bay和Little Bay的公寓房價格下跌超過16%。

Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,買家十分精明,他們紛紛選擇在這個時候出手買房,因為他們感覺房產市場已經接近低谷了。

Heather和Matthew Abrahams是本輪房價下行的受益者。他們最近以142萬澳元的價格在Epping買下了一套初始定價為160萬的房產。Heather說:「我們很幸運,利用當前有利的市場條件為自己購買了夢想房子。我們清楚目前的市場情況,因此在與賣家談判時盡力壓價,我們的報價是138萬。最終我們也以優惠的價格買到了房子。」

The Agency房產公司北岸分店的銷售代理摩爾非(Catherine Murphy)表示,房價下行使不少在先前買不到房子的買家獲得了很好的機會。她說:「很多人抱怨銀行收緊房貸,但在兩三年前,很多年輕人根本無法在他們從小生活的區買房。而現在,情況就不同了。」

此外,Powell博士認為,儘管過去一年中房產市場出現了調整,但這不是季節性趨勢。「每個郊區都有各自的房價上限。若超出上限,買家就會放棄購房,另尋目標。」

但根據安永首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)的說法,與兩位數的跌幅相比,悉尼的房價漲幅少得令人難以置信。她說:「在公寓房價格上漲的20個郊區中,有七個郊區漲幅不到1%。市區和東郊公寓房價上漲是因為很受歡迎,生活設施齊全。」

20個房價下跌最多的郊區

20個房價上漲的郊區

責任編輯:簡沐

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