【大紀元2019年06月21日訊】大陸上海易居房地產研究院6月19日發布的今年前5個月《中國百城庫存報告》顯示，二線城市庫存47個月來第一次出現同比正增長。有分析認為，大陸二線城市樓市成交量下滑，開始轉向。
《中國百城庫存報告》（城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房）顯示，截至5月底，一、二、三線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬、22131萬和20069萬平方米，環比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。
其中，有57個城市庫存出現了同比正增長現象。類似南京、福州等低庫存省會城市，庫存同比增速分別達到了81%和72%。
《新京報》認為，樓市之前一直熱絡的二線城市終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前首次出現同比正增長，其庫存基本面開始發生變化，從側面反映二線城市樓市有望轉向。
大陸分類信息網站58同城、安居客發布的《5月國民安居指數報告》也顯示出二線城市樓市降溫態勢。報告顯示，5月份房價上漲動力偏弱。5月全國新房找房熱度環比下降2.4%，一線城市找房熱度環比微漲0.5%，二線城市出現較大幅度下行，降幅為4.1%，購房者入市的積極性明顯減少。
中原地產研究中心市場報告顯示，二線城市樓市調整比較明顯的城市有成都、南京、濟南等。
樓市庫存一直是市場的「晴雨表」，直接影響市場土地供應、商品房銷售等。
對此，業內人士解釋稱，因為部分二線城市政策面發生變化，5月份，隨著市場降溫，交易量開始下滑，導致庫存數據出現反彈。由此預見，在二線城市房地產市場降溫的暗流涌動下，二線樓市開始轉向。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此解釋稱，庫存數據首次正增長是一個很重要的信號。在過去幾年二線城市房價一直上漲，庫存消化也很快，反過來又促使房價繼續上漲。考慮到銀行貸款政策近來收緊等因素，預計住宅成交會繼續降溫，市場行情正在變化，未來幾個月要警惕庫存去化周期反彈的可能，此類反彈態勢又會影響相關城市的房價走勢。
中原地產分析師張大偉認為，6月至8月，市場有可能進入新一輪的調整期。
對此，海外分析人士文小剛則認為，這些原因都是表面現象，之前這些原因也都存在，並沒有影響樓市成交量，而對那些剛需家庭來講不會因為這些原因停止購房，樓市成交量下滑的原因應該是經濟大環境不好了，人們收入下降，物價又上漲，人們不敢花錢了。
責任編輯：劉毅
