【大紀元2019年06月30日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一份新近公布的市場報告預測，阿德萊德北區和南區房價在未來兩年可望實現近7%的漲幅，高於大都市區總體增幅3.6%。上漲主要動力來自人口和就業增長。
來自廣告人（The Advertiser）的報導，這份由房地產數據研究公司CoreLogic和信用評級公司穆迪（Mood’s）聯合發布的全澳房產價值指數預測分析報告預測阿德萊德房價在2021年前將保持穩定增長：2019年、2020年和2021年的同比漲幅分別為0.4%、2.7%和3.6%。
穆迪公司的經濟分析師艾爾（Katrina Ell）表示，阿德萊德房價在2018年上漲了1.9%，穆迪預計未來兩年將繼續加速增長。按照預測漲幅，阿市中位房價將從目前的45萬升至48.015萬。
艾爾解釋說，房價上漲動力主要來自北區和南區。從阿德萊德北部郊區來看，「儘管最近幾年房價上漲放緩，但市場仍然堅挺，這主要得益於其相對於周邊地區的優勢。在2016-17年間，北區對阿德萊德總體人口增長的貢獻接近50%。」此外，「北區也是阿市的就業增長中心，過去兩年，區內失業率一直穩步下降。」南區的房價增長也在很大程度上來自強勁的就業市場。
南澳不動產協會（REISA）主席若恩菲爾德（Brett Roenfeldt）表示，新報告給所有的南澳人傳遞了令人振奮的信息。他認為供需之間的差距將繼續支撐房價的穩定增長。一方面，「數十億的基礎設施項目將催生強勁的市場需求」；另一方面，「優質房源十分匱乏」。鑑於此，「目前，供需差距導致市場競爭加劇，並進一步推高房價，這一情形暫時還沒有改變的跡象。」
若恩菲爾德補充說：「傳統上，內城區是帶動房價上漲的主動力，但由於內城區房源匱乏，價格超過多數人可承受的水平，（買家）不得不轉向南區和北區。」他還特別提到，新建高速公路為北區物業帶來了強勁需求，但問題是「目前北部的很多郊區也面臨供給短缺」。
Ouwens Casserly房產中介公司執行董事歐文斯（Alex Ouwens）表示，阿德萊德房市在澳總體房市不景氣的背景下保持穩健，在很大程度上歸因於「避免了價格的不可持續增長」。
歐文斯對阿德萊德的經濟前景充滿信心，並相信這會進一步傳遞給房市。「阿德萊德的經濟一向穩定，即使過去幾年北區一些大型製造企業關閉。雖然這導致失業，但其它新產業，包括國防、航空和可更新能源業創造了新就業。南澳商界的信心指數目前達到了全球金融危機以來的最高點。」
趨於寬鬆的信貸市場也將推高對物業的需求，這包括澳儲銀釋放的進一步降息信號，澳審慎監管機構放寬對銀行房貸的限制等。歐文斯說：「這些會對房產的可持續增值和租金收益帶來積極效應。」
責任編輯：陳紫雨
