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新報告

阿市北區南區將成未來三年房價上漲主動力

北區是阿德萊德的就業增長中心,過去兩年,區內失業率一直穩步下降。(Google Map)

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【大紀元2019年06月30日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一份新近公布的市場報告預測,阿德萊德北區和南區房價在未來兩年可望實現近7%的漲幅,高於大都市區總體增幅3.6%。上漲主要動力來自人口就業增長。

來自廣告人(The Advertiser)的報導,這份由房地產數據研究公司CoreLogic和信用評級公司穆迪(Mood’s)聯合發布的全澳房產價值指數預測分析報告預測阿德萊德房價在2021年前將保持穩定增長:2019年、2020年和2021年的同比漲幅分別為0.4%、2.7%和3.6%。

穆迪公司的經濟分析師艾爾(Katrina Ell)表示,阿德萊德房價在2018年上漲了1.9%,穆迪預計未來兩年將繼續加速增長。按照預測漲幅,阿市中位房價將從目前的45萬升至48.015萬。

艾爾解釋說,房價上漲動力主要來自北區和南區。從阿德萊德北部郊區來看,「儘管最近幾年房價上漲放緩,但市場仍然堅挺,這主要得益於其相對於周邊地區的優勢。在2016-17年間,北區對阿德萊德總體人口增長的貢獻接近50%。」此外,「北區也是阿市的就業增長中心,過去兩年,區內失業率一直穩步下降。」南區的房價增長也在很大程度上來自強勁的就業市場。

南澳不動產協會(REISA)主席若恩菲爾德(Brett Roenfeldt)表示,新報告給所有的南澳人傳遞了令人振奮的信息。他認為供需之間的差距將繼續支撐房價的穩定增長。一方面,「數十億的基礎設施項目將催生強勁的市場需求」;另一方面,「優質房源十分匱乏」。鑑於此,「目前,供需差距導致市場競爭加劇,並進一步推高房價,這一情形暫時還沒有改變的跡象。」

若恩菲爾德補充說:「傳統上,內城區是帶動房價上漲的主動力,但由於內城區房源匱乏,價格超過多數人可承受的水平,(買家)不得不轉向南區和北區。」他還特別提到,新建高速公路為北區物業帶來了強勁需求,但問題是「目前北部的很多郊區也面臨供給短缺」。

Ouwens Casserly房產中介公司執行董事歐文斯(Alex Ouwens)表示,阿德萊德房市在澳總體房市不景氣的背景下保持穩健,在很大程度上歸因於「避免了價格的不可持續增長」。

歐文斯對阿德萊德的經濟前景充滿信心,並相信這會進一步傳遞給房市。「阿德萊德的經濟一向穩定,即使過去幾年北區一些大型製造企業關閉。雖然這導致失業,但其它新產業,包括國防、航空和可更新能源業創造了新就業。南澳商界的信心指數目前達到了全球金融危機以來的最高點。」

趨於寬鬆的信貸市場也將推高對物業的需求,這包括澳儲銀釋放的進一步降息信號,澳審慎監管機構放寬對銀行房貸的限制等。歐文斯說:「這些會對房產的可持續增值和租金收益帶來積極效應。」

責任編輯:陳紫雨

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